Betydelig lejenedsættelse i sag om lejeniveau i udlejet ejerlejlighed i København

Sagen omhandler fastsættelsen af lejen for en udlejet ejerlejlighed i København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 102.000 kr. til 77.000 kr. (fra 1.457 kr./m² til 1.100 kr./m² inkl. forbrugsydelser). Lejeren ankede denne afgørelse til Ankenævnet, da hun mente, at lejen stadig var for høj. Ankenævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 29 c, som omhandler lejefastsættelse for ejerlejligheder. Ankenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og vurderede lejens størrelse i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Lejemålet er på 70 m² og indeholder centralvarme, enkeltlagsvinduer med forsatsvinduer i stuen, et moderniseret køkken og et ældre, moderniseret badeværelse. Lejeren påpegede, at lejemålet havde været i dårlig stand med ældre installationer og en vandskade.

Ankenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje yderligere fra 84.000 kr. (1.200 kr./m²) til 52.500 kr. (750 kr./m²), eksklusive forbrug men inklusive møblement og afsætning til indvendig vedligeholdelseskonto. Udlejer kan opkræve 18.000 kr. årligt i a conto bidrag til vand, varme og el. Udlejer kan ikke opkræve betaling for internet/telefoni, antenne/licens eller fællesudgifter, da der ikke er indgået aftale herom. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. september 2009. Udlejer pålægges at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter. Ankenævnet begrundede afgørelsen med, at den oprindelige leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål i området, der er omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.