Væsentlig lejenedsættelse i ejerlejlighed i København Ø grundet for høj leje

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en udlejet ejerlejlighed i København Ø. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 81.600 kr. (1.665 kr. pr. m²) til 31.850 kr. (650 kr. pr. m²) med virkning fra 1. juli 2010. Udlejer ankede afgørelsen til Ankenævnet.

Lejemålet er en toværelses lejlighed på 49 m² med nyindrettet altan. Ved besigtigelse fandt nævnet, at lejligheden generelt var i dårlig vedligeholdelsesmæssig stand. Lejligheden har fjernvarme, termovinduer, lille badeværelse og et ældre køkken med basale hvidevarer.

Udlejer argumenterede for, at den aftalte leje skulle godkendes, da lejemålet var overtaget i pæn stand, og at lejer havde misligholdt lejemålet. Udlejer mente, at det godkendte lejebeløb var for lavt og ikke afspejlede lejemålets værdi eller udlejers omkostninger.

Lejerne bestred påstanden om misligholdelse og fremlagde fotodokumentation fra overtagelsesdagen for at understøtte deres argument.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen baseret på kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c, herunder beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse og fastholdt lejenedsættelsen til 31.850 kr. årligt (650 kr. pr. m²) med virkning fra 1. juli 2010. Ankenævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål i området, hvor lejen er reguleret efter omkostningsbestemt leje.

Depositum blev nedsat til 7.962,50 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter.

Ankenævnet baserede sin afgørelse på medlemmernes kendskab til det sædvanlige omkostningsbestemte lejeniveau i området for tilsvarende lejemål af samme standard, uden at anvende konkrete sammenligningslejemål.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.