Huslejenævnet vurderer lejemåls potentiale: Stand muliggør væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter modernisering

Sagen omhandlede en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at foretage en besigtigelse og vurdere, hvorvidt standen på det pågældende lejemål muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem modernisering.

Lejemålsbeskrivelse og Proces

• Lejemålet er en lejlighed på 65 m² med to værelser, beliggende i en ejendom opført i 1936 i København.
• Sagen blev behandlet i henhold til bestemmelserne i Lejeloven § 19, stk. 3, som giver nævnet mulighed for at vurdere et lejemåls potentiale for værdiforøgelse før moderniseringsarbejderne igangsættes.
• Nævnets tekniker besigtigede lejligheden den 20. maj 2025. Det blev konstateret, at udlejeren endnu ikke var begyndt på moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning.

Formålet med nævnets undersøgelse var udelukkende at fastslå, om lejemålets nuværende beskaffenhed og potentiale tillader, at en fremtidig gennemgribende modernisering kan berettige en væsentlig forøgelse af lejeværdien, uafhængigt af det konkrete moderniseringsprojekts indhold.

Udlejeren fik medhold i, at lejemålets nuværende stand har potentiale for væsentlig værdiforøgelse, hvilket er en forudsætning for efterfølgende at kunne opkræve en højere leje.

Nævnets hovedkonklusion

Nævnet fastslog, at som lejemålet fremstår i dag, er det muligt at opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der gennemføres en gennemgribende modernisering. Afgørelsen blev truffet i medfør af Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3.

Vigtige forbehold

• Afgørelsen udgør ikke en forhåndsgodkendelse af, at ethvert moderniseringsprojekt automatisk vil medføre den nødvendige væsentlige forøgelse af det lejedes værdi, da dette beror på en konkret vurdering af det enkelte projekt, når det er gennemført.
• Nævnet præciserede, at afgørelsen ikke tager stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-6 og Lejeloven § 21, stk. 1 (tidligere Boligreguleringslovens § 5, stk. 4-7) er opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en nødvendig forudsætning for at kunne udleje til markedsleje efter moderniseringen.
• Afgørelsen er gyldig i tre år fra afgørelsesdatoen.