Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en klage fra lejerne, D og E, over udlejers krav om istandsættelsesomkostninger ved lejernes fraflytning af lejemålet i Herning Kommune. Lejeforholdet, der var indgået på typeformular A10, påbegyndte 1. februar 2023 og krævede, at lejemålet, som blev overtaget nyistandsat, skulle afleveres i samme stand. Lejerne havde den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse. Udlejeren fremsatte fire krav, hvoraf de centrale tvistepunkter var omfanget af istandsættelse af stuegulvet og tilbageholdt husleje for perioden efter fraflytning.
Lejerne accepterede indledningsvis dele af istandsættelseskravet (punkter 1, 3 og 4) ved fraflytningssynet. Hoveduenigheden vedrørte punkt 2: Skade på stuegulvet, som udlejer mente skyldtes hundetis, hvilket medførte en stor, brun plamage. Udlejeren forsøgte først en delvis udskiftning, men måtte konstatere, at farveforskellen var for stor, hvorfor en total udskiftning (i alt ca. 20.000 kr.) blev nødvendig. Lejerne argumenterede for, at det var urimeligt at hæfte for den fulde udskiftningspris, da gulvet ikke var nyt ved indflytningen. Lejernes samlede forventede omkostning var relativt lille, men den endelige opgørelse løb op i 23.962,50 kr.
Lejerne opsagde lejemålet den 24. februar 2024, men udlejer ophævede lejemålet den 23. april 2024 på grund af huslejerestance. Lejerne fraflyttede lejemålet den 17. maj 2024, men afleverede først nøglerne ved fraflytningssynet den 27. maj 2024. Lejekontrakten fastslog, at fraflytning skulle ske 10 arbejdsdage før lejeforholdets ophør for at give udlejer tid til istandsættelse. Lejerne fastholdt, at deres opsigelsesperiode sluttede i maj, og at de derfor ikke hæftede for husleje i juni og juli. Udlejeren gjorde gældende, at kravet om husleje i juni og juli var en del af erstatningskravet, da den forsinkede fraflytning og den efterfølgende nødvendige istandsættelse af gulvet betød, at udlejer mistede lejeindtægt i den periode, hvor istandsættelse skulle gennemføres.
Nævnet er i henhold til Lejeloven § 190 kompetent til at træffe afgørelse i tvister om fraflytning.
Huslejenævnet traf en delt afgørelse. Nævnet reducerede udlejers krav vedrørende gulvet, men gav udlejer medhold i kravet om husleje for juni måned.
Nævnet reducerede udlejers krav på udbedring af skaden på stuegulvet skønsmæssigt med 5.000 kr.
Nævnet fandt, at lejerne skulle betale leje for juni måned.
Nævnet gjorde endvidere opmærksom på udlejers meddelelsespligt til beboerrepræsentationen/lejere i henhold til Lov om boligforhold § 86, stk. 5 og Lejeloven § 194, da afgørelsen gav lejer delvist medhold.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.

Denne sag omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med lejers fraflytning samt andre økonomiske krav. Udlejer fremsatte en række krav om betaling for istandsættelsesarbejder, herunder reparation af bidmærker fra hund i fodpaneler og terrassedør, rengøring af toilet, pudsning af vinduer, generel rengøring af køkken og udskiftning af et knækket affaldsstativ under køkkenbordet. Det samlede beløb for disse krav var 10.750 kr.
Udlejer gjorde også krav gældende for manglende vedligeholdelse af haven og behov for malerarbejde flere steder i lejemålet. Derudover krævede udlejer betaling for udskiftning af en kogeplade. Udlejer fremsatte desuden en række krav vedrørende uenighed om huslejebetaling i lejeperioden, herunder manglende husleje for august, september og oktober, samt rentebetaling og opkrævning af betaling for inkasso, advokat og fogedsag.
Nævnet har netop publiceret fem nye afgørelser. Her kan du læse mere om afgørelserne og blive klogere på nævnets nyeste praksis.
Nævnet har på et møde i februar 2022 behandlet en række sager, og nævnet har i den forbindelse besluttet at publicere to af sagerne fra mødet på nævnets hjemmeside.
Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og boet efter en afdød lejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med fr...
Læs mere
Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytnin...
Læs mere