Reduktion af krav for gulvudskiftning som følge af ælde og lejers pligt til at betale juni husleje grundet forsinket fraflytning

Sagen omhandler en klage fra lejerne, D og E, over udlejers krav om istandsættelsesomkostninger ved lejernes fraflytning af lejemålet i Herning Kommune. Lejeforholdet, der var indgået på typeformular A10, påbegyndte 1. februar 2023 og krævede, at lejemålet, som blev overtaget nyistandsat, skulle afleveres i samme stand. Lejerne havde den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse. Udlejeren fremsatte fire krav, hvoraf de centrale tvistepunkter var omfanget af istandsættelse af stuegulvet og tilbageholdt husleje for perioden efter fraflytning.

Tvist om istandsættelsesomkostninger

Lejerne accepterede indledningsvis dele af istandsættelseskravet (punkter 1, 3 og 4) ved fraflytningssynet. Hoveduenigheden vedrørte punkt 2: Skade på stuegulvet, som udlejer mente skyldtes hundetis, hvilket medførte en stor, brun plamage. Udlejeren forsøgte først en delvis udskiftning, men måtte konstatere, at farveforskellen var for stor, hvorfor en total udskiftning (i alt ca. 20.000 kr.) blev nødvendig. Lejerne argumenterede for, at det var urimeligt at hæfte for den fulde udskiftningspris, da gulvet ikke var nyt ved indflytningen. Lejernes samlede forventede omkostning var relativt lille, men den endelige opgørelse løb op i 23.962,50 kr.

Tvist om tilbageholdt husleje

Lejerne opsagde lejemålet den 24. februar 2024, men udlejer ophævede lejemålet den 23. april 2024 på grund af huslejerestance. Lejerne fraflyttede lejemålet den 17. maj 2024, men afleverede først nøglerne ved fraflytningssynet den 27. maj 2024. Lejekontrakten fastslog, at fraflytning skulle ske 10 arbejdsdage før lejeforholdets ophør for at give udlejer tid til istandsættelse. Lejerne fastholdt, at deres opsigelsesperiode sluttede i maj, og at de derfor ikke hæftede for husleje i juni og juli. Udlejeren gjorde gældende, at kravet om husleje i juni og juli var en del af erstatningskravet, da den forsinkede fraflytning og den efterfølgende nødvendige istandsættelse af gulvet betød, at udlejer mistede lejeindtægt i den periode, hvor istandsættelse skulle gennemføres.

Nævnet er i henhold til Lejeloven § 190 kompetent til at træffe afgørelse i tvister om fraflytning.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse. Nævnet reducerede udlejers krav vedrørende gulvet, men gav udlejer medhold i kravet om husleje for juni måned.

Istandsættelseskravet for gulvet reduceres

Nævnet reducerede udlejers krav på udbedring af skaden på stuegulvet skønsmæssigt med 5.000 kr.

• Begrundelsen var, at en lejer ikke kan pålægges at sætte et lejemål i bedre stand, end det var ved indflytningen. Da gulvet ikke var nyt ved indflytningen, blev kravet nedsat, hvilket gav lejerne delvist medhold i denne del af sagen.