Huslejenævnet nedsætter udlejers krav til maling, gulve og badeværelsesskab efter fraflytning

Sagen omhandler en tvist om opgørelsen af istandsættelsesudgifter efter lejers fraflytning fra et lejemål i København N. Lejer indbragte sagen for huslejenævnet med påstand om, at udlejers samlede krav på 76.223,75 kr. var urimeligt og ikke tilstrækkeligt dokumenteret. Lejer anførte, at lejemålet blev afleveret i god stand, og at udlejer ikke havde godtgjort behovet for omfattende istandsættelse jf. Lejeloven § 187.

Punkter til vurdering i sagen

• Omfanget af nødvendig malerbehandling af vægge, lofter og træværk
• Behovet for maskinslibning og lakering af trægulve
• Udskiftning af et fugtskadet skab i badeværelset
• Krav om betaling for slutrengøring og vinduespolering

Parternes argumenter

Udlejer gjorde gældende, at istandsættelseskravet var nødvendigt for at bringe lejemålet tilbage til den stand, det var i ved indflytning, hvor det ifølge indflytningsrapporten fremstod nyistandsat. Udlejer fremlagde billeddokumentation fra både ind- og fraflytning samt fakturaer for det udførte arbejde. Lejer anførte derimod, at indflytningsrapporten allerede noterede flere mangler ved overtagelsen, herunder huller i vægge og mærker på gulve, og at Lejeloven § 112 begrænser lejers ansvar for almindeligt slid og ælde.

Huslejenævnet har besluttet at nedsætte udlejers istandsættelseskrav fra 76.223,75 kr. til 61.309,69 kr. Nævnet fandt, at udlejer havde overholdt de formelle regler for ind- og fraflytningssyn i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187, stk. 3.

Hovedkonklusion

• Malerbehandling: Nedsat fra 53.083,75 kr. til 45.000 kr. Nævnet vurderede, at der ikke var behov for maling af alle lofter og dørblade, og at lejer ikke må pålægges at bringe lejemålet i bedre stand end ved indflytning jf. Lejeloven § 187, stk. 1.
• Gulvbehandling: Nedsat med 25 % til 7.579,69 kr. Da gulvene ved indflytning havde væsentlige farvenuancer, var det ikke rimeligt at kræve fuld betaling for en total istandsættelse af alle gulve.
• Badeværelsesskab: Nedsat med 50 % til 4.303,75 kr. Selvom der var tale om fugtskader (misligholdelse), var skabet allerede slidt ved lejers overtagelse.
• Rengøring: Kravet på 4.426,25 kr. blev godkendt fuldt ud, da det blev anset som en nødvendig følgeudgift til istandsættelsen.