Huslejenævnet fastslår potentiale for væsentlig værdiforøgelse af lejemål ved forbedringer

Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af, hvorvidt et lejemåls stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne vurdering er afgørende for en udlejers mulighed for at foretage forbedringer og efterfølgende kræve en huslejestigning i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet har behandlet sagen og foretaget en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets nuværende stand. Ved vurderingen blev der lagt særlig vægt på:

• Lejemålets generelle stand.
• Tilstedeværelsen af et ældre badeværelse, som sandsynligvis er originalt.
• Ejendommens alder, da den er opført i 1960.

Nævnet har i denne sag udelukkende taget stilling til, om lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved forbedringer. Det er vigtigt at bemærke, at nævnets afgørelse ikke forhåndsgodkender specifikke forbedringer eller garanterer en fremtidig lejeforhøjelse. En eventuel lejeforhøjelse vil kræve en konkret vurdering af de udførte forbedringers karakter og omfang i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Nævnet har heller ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse i medfør af samme lovbestemmelse er opfyldt.

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem forbedringer. Afgørelsen er gyldig i tre år.

Nævnets konklusion

• Huslejenævnet vurderer, baseret på besigtigelsen, at lejemålets stand, herunder det ældre badeværelse og ejendommens alder (opført i 1960), understøtter muligheden for en væsentlig værdiforøgelse ved forbedringer.
• Afgørelsen giver udlejer medhold i, at der er potentiale for en væsentlig værdiforøgelse, hvilket er en forudsætning for at kunne kræve en lejeforhøjelse efter Lejeloven § 19, stk. 2.
• Det understreges, at afgørelsen ikke er en godkendelse af specifikke forbedringer eller en garanti for en fremtidig lejeforhøjelse. En faktisk lejeforhøjelse vil afhænge af en konkret vurdering af de udførte forbedringers art og omfang i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
• Nævnet har ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse i medfør af Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.

Medhold: Udlejer