Huslejenævnet godkender mulighed for gennemgribende modernisering af lejemål efter Lejeloven § 19, stk. 2

Udlejer anmodede Huslejenævnet om en besigtigelse af et lejemål med henblik på en gennemgribende modernisering og efterfølgende udlejning i henhold til reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2. Anmodningen blev indsendt den 11. april 2025, og udlejer ønskede nævnets vurdering af, om lejemålets nuværende stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter modernisering, som krævet af Lejeloven § 19, stk. 3.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 12. maj 2025. Ved besigtigelsen deltog både udlejer og den fraflyttende lejer. Nævnet konstaterede følgende om lejemålets stand:

• Den fraflyttende lejer havde boet i lejemålet i 49 år.
• Køkkenet var oprindeligt.
• Badeværelset var oprindeligt, dog med nyere sanitet.
• Vinduerne var fra 2020.

Lejemålets stand blev dokumenteret med billeder taget under besigtigelsen. Det fremgik desuden af BBR-ejermeddelelsen, at lejligheden er beliggende i en ejendom opført i 1931 med et bruttoetageareal på 136 m².

Udlejers oplysninger

Udlejer fremsendte en arbejdsbeskrivelse og plantegning for de påtænkte moderniseringsarbejder. Udlejer oplyste endvidere, at ejendommens energimærke var C, og at ejendommen var erhvervet den 26. marts 1990. Det blev understreget, at det er en forudsætning for nævnets afgørelse, at moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning, ikke var påbegyndt før nævnets besigtigelse.

Huslejenævnet afgjorde, at lejligheden kan gennemgribende moderniseres og efterfølgende udlejes efter reglerne i Lejeloven § 19, stk. 2. Afgørelsen blev truffet på nævnets møde den 12. maj 2025, baseret på besigtigelsen, sagens oplysninger og den fremsendte arbejdsbeskrivelse.

Afgørelsens gyldighed og forbehold

• Afgørelsen har gyldighed i tre år.
• Nævnets afgørelse er ikke ensbetydende med, at enhver forbedring med en brugsværdiforøgelse af lejemålet automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette beror på en konkret vurdering af de udførte forbedringers karakter og omfang i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
• Nævnet har med sin afgørelse ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.

Udlejer fik medhold i sagen.