Udlejer mister retten til depositum ved manglende overholdelse af 14-dages fristen

Sagen omhandler en tvist om tilbagebetaling af depositum efter ophør af et lejeforhold i en andelslejlighed i København. Lejemålet påbegyndtes den 12. januar 2022 og ophørte den 31. december 2023, hvor lejerne afleverede nøglerne. Ved indflytningen betalte lejerne et depositum på 27.075,00 kr., hvoraf udlejer kun havde tilbagebetalt halvdelen ved fraflytningen.

Vedligeholdelsespligt og manglende indflytningssyn

Det fremgår af lejekontrakten, at der ikke blev afholdt et indflytningssyn, og at den indvendige vedligeholdelsespligt påhvilede udlejer i medfør af Lejeloven § 111. Udlejer gjorde gældende, at der ikke var behov for syn, da alt indvendig vedligeholdelse var udlejers ansvar, men anførte samtidig, at der forelå mundtlige aftaler om mindre istandsættelsesarbejder.

Parternes argumenter

Lejerne anførte følgende:

• Udlejer havde ikke fremsendt en fraflytningsrapport som lovet.
• Restdepositummet på 13.537,50 kr. blev tilbageholdt uden saglig begrundelse eller dokumentation.
• Tilbageholdelsen skyldtes angiveligt personlige uoverensstemmelser.

Udlejer argumenterede for:

• At lejerne ikke havde overholdt indgåede aftaler.
• At lejerne ikke havde været samarbejdsvillige i boperioden.
• At udlejer ikke specifikt havde opkrævet lejerne for istandsættelse, men alligevel tilbageholdt beløbet.

Nævnet har vurderet sagen efter Lejeloven § 187 vedrørende udlejers krav ved fraflytning og Lejeloven § 190 om nævnets kompetence.

Huslejenævnet har afgjort, at udlejer skal tilbagebetale det resterende depositum på 13.537,50 kr. til lejerne.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde vægt på følgende juridiske forhold:

• Overskridelse af tidsfrist: Udlejer har ikke dokumenteret at have fremsat skriftlige istandsættelseskrav over for lejerne inden for 14-dages fristen efter nøgleafleveringen, jf. Lejeloven § 187, stk. 2.
• Tab af krav: Som følge af den manglende overholdelse af fristen mister udlejer retten til at modregne istandsættelsesudgifter i depositummet.
• Da udlejer bar den indvendige vedligeholdelsespligt, og der ikke var dokumenteret misligholdelse fra lejers side, var der intet grundlag for tilbageholdelse.