Reduktion i flytteopgørelse: Beboerklagenævnet reducerer udlejers krav fra udskiftning til maling af misligholdte døre

Sagen omhandlede en flytteopgørelse fra lejemålet i Ikast, som var omfattet af A-ordningen for indvendig vedligeholdelse. Lejer havde indbragt sagen for Beboerklagenævnet, da lejer erklærede sig uenig i de omkostninger, udlejer havde opkrævet for istandsættelse af seks døre.

Lejers indsigelse mod udskiftning

Lejer protesterede mod udgiften til fuld udskiftning af dørene. Lejers argument var, at dørene fremstod med ridser og skrammer, men at de i stedet burde være istandsat ved maling. Lejer henviste til en drøftelse under flyttesynet, hvor viceværten angiveligt havde vurderet, at udskiftning ville være billigere end maling – en vurdering lejer var uenig i.

Udlejers krav og erkendelse

• Udlejer fremsatte oprindeligt et krav på 7.812,50 kr. for udskiftning af de 6 døre, idet de blev anset for misligholdte i henhold til Almenlejeloven § 26, stk. 4.
• Efter sagens indbringelse for nævnet erkendte udlejer i to breve, at der var sket en fejl, og at den korrekte og billigere istandsættelsesmetode havde været maling frem for fuld udskiftning.
• Udlejer foreslog på den baggrund selv en reduktion svarende til differencen mellem udskiftning og maling, hvilket beløb sig til 3.699,80 kr.

Nævnet bemærkede, at fremgangsmåden i forbindelse med syn og fremsendelse af opgørelser var fulgt i overensstemmelse med gældende regler i henhold til Almenlejeloven § 94 og Almenlejeloven § 95.

Beboerklagenævnet godkendte udlejers krav om, at lejeren skulle afholde omkostningerne for misligholdelsen af de 6 døre, men reducerede det samlede beløb i flytteopgørelsen. Nævnet traf afgørelse med hjemmel i Almenlejeloven § 29.

Reduktion af krav for istandsættelse

Nævnet godkendte udlejers krav om misligholdelse, men besluttede, at kravet skulle reduceres med 3.699,80 kr. Dette betød, at lejer alene skulle betale for maling af dørene (4.112,70 kr.) og ikke for den dyrere udskiftning.

Nævnets begrundelse

• Nævnet lagde vægt på, at der var enighed mellem lejer og udlejer om, at de 6 døre fremstod med misligholdelse (ridser og skrammer), hvorfor lejer var forpligtet til at afholde udgiften for udbedring, jf. Almenlejeloven § 26, stk. 4.
• Selvom der manglede billeddokumentation for misligholdelsen, kunne dette ikke føre til en ændret vurdering, da begge parter var enige om skadernes tilstedeværelse.