Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
En udlejer anmodede Huslejenævnet i Gentofte om en forhåndsbesigtigelse af et lejemål på Søborg Hovedgade 6D, 1. th, 2870 Dyssegård. Formålet med besigtigelsen var at få nævnets konstatering af, hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, før udlejer påbegynder en gennemgribende modernisering. Denne procedure er en gyldighedsbetingelse for senere lejefastsættelse i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.
Udlejer fremlagde en projektbeskrivelse, der detaljerede omfattende forbedringer:
Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 29. januar 2025. Lejemålet, der er opført i 1926 og måler 68 m2, bestod af entre, stue, to værelser, badeværelse og køkken. Nævnet konstaterede, at køkken og badeværelse fremstod moderniseret, men af ældre dato, og at der var ældre elinstallationer. Nævnet dokumenterede lejemålets stand med billeder, som opbevares på sagen.
Sagen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, som fastslår, at huslejenævnet skal konstatere, om lejemålet har en stand, der muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, før gennemgribende forbedringer foretages. Denne bestemmelse trådte i kraft pr. 1. juli 2020 og var tidligere kendt som Boligreguleringsloven § 5, stk. 3.
Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket giver udlejer medhold i sin anmodning om forhåndsbesigtigelse.
Udlejer fik medhold i sin anmodning om forhåndsbesigtigelse.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.


En udlejer anmodede Huslejenævnet i Gentofte om at besigtige et lejemål på Ordrupvej 161, 1. th., med henblik på at vurdere, om lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter en påtænkt gennemgribende modernisering. Anmodningen blev indgivet den 23. december 2024.
Lejemålet er en 4-værelses lejlighed på 81 m² i en ejendom opført i 1933. Ved besigtigelsen den 29. januar 2025 konstaterede Huslejenævnet følgende om lejemålets stand:
Der skal være mere tillid til ejerne af de fredede bygninger, mindre bureaukrati og markant færre sager til sagsbehandling hos myndighederne, anbefaler en ekspertgruppe. Kulturministeren ser et stort potentiale i anbefalingerne og glæder sig til at se nærmere på anbefalingerne om at inddele fredede bygninger i simple kategorier, så almindelige husejere slipper for bøvl og bureaukrati.
Udvalget for huslejenævnenes organisering afgav deres rapport i februar 2022. I rapporten fremkom udvalget med 14 forslag. Ved den politiske aftale ”Aftale om bygge- og boligpolitiske forslag” af 15. maj 2023 igangsatte aftaleparterne "en analyse af, hvordan der kan skabes en mere ensartet sagsbehandling med kortere sagsbehandlingstider ved huslejenævnene".
Huslejenævnet behandlede sagen i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, jf. stk. 2. Denne bestemmelse kræver, at Huslejenævnet ved besigtigelse konstaterer, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, før en gennemgribende forbedring kan foretages. Formålet med besigtigelsen er at dokumentere lejemålets stand og sikre, at forbedringerne kan opfylde de krav til værdiforøgelse og omkostningstærskler, der er fastsat i Lejeloven § 19, stk. 2. Nævnet tog billeder af lejemålet som dokumentation, som er gemt på sagen.

Huslejenævnet har behandlet en sag vedrørende en udlejers anmodning om en forhåndsvurdering af et lejemåls potentiale fo...
Læs mere
Huslejenævnet har behandlet en sag vedrørende en udlejers anmodning om en forhåndsvurdering af et lejemåls potentiale fo...
Læs mereForslag til Lov om boligforhold