Påbud om udførelse af vedligeholdelsesarbejder på udlejningsejendom i Hørsholm

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i Hørsholm Kommune vedrørende manglende vedligeholdelse af en udlejningsejendom. Lejeren, som har boet i ejendommen siden 1. marts 2009, har gennem flere år forgæves anmodet udlejeren om at udføre nødvendige vedligeholdelsesarbejder. Trods udlejerens løfter er arbejderne ikke blevet udført. Lejerens advokat indbragte sagen for Huslejenævnet den 15. juli 2015 med anmodning om at træffe afgørelse om et lejenedslag, indtil udlejeren udfører de påkrævede arbejder. Sagen er indbragt efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 3, jf. lejelovens § 19, stk. 3. Nævnet foretog en besigtigelse af ejendommen den 3. september 2015, hvor de konstaterede adskillige vedligeholdelsesmangler, herunder pudsskader på ejendommen og havemuren, skader på skorstene, træværk på terrassen omkring poolen der trængte til udskiftning, samt et hul i køkkengulvet.

Huslejenævnet traf afgørelse til fordel for lejeren. Nævnet pålagde udlejeren at udføre specifikke vedligeholdelsesarbejder inden den 1. december 2015. Disse arbejder omfattede: 1) Eftergang og reparation af udvendige pudskader, 2) Oppudsning og maling af tre skorstene, 3) Eftergang og nødvendig udskiftning af træværk på terrassen omkring poolen, og 4) Reparation af hullet i køkkengulvet. Nævnet fandt ikke grundlag for at træffe afgørelse om et lejenedslag på nuværende tidspunkt, men advarede om, at de ville overveje et nedslag i lejen med virkning fra fristens udløb, hvis arbejderne ikke var udført inden den fastsatte dato. Nævnet begrundede deres beslutning med, at der efter nævnspraksis i de regulerede kommuner kun gives lejenedslag samtidig med et påbud, hvis manglerne vedrører installationer, der væsentligt begrænser lejers brug af lejemålet, hvilket ikke var tilfældet i denne sag.