Delt afgørelse i sag om forbrugsregnskab: Udlejer tilsidesatte frist, men fik delvist medhold i opgørelsen

Sagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende gyldigheden og indholdet af det årlige forbrugsregnskab, herunder opgørelse af varme- og vandforbrug i lejeforholdet. Lejer gjorde indsigelse mod regnskabet og anførte, at udlejer havde overskredet den lovbestemte frist for fremsendelse af forbrugsregnskabet.

Lejers centrale påstande

(-) At forbrugsregnskabet for perioden var ugyldigt, da det var fremsendt efter udløbet af fristen ifølge Lejeloven § 64, stk. 1. (-) At opgørelsen indeholdt fejl, herunder urimeligt høje beløb for vand, hvilket krævede en reduktion af det efteropkrævede beløb.

Udlejers argumentation

Udlejer fastholdt, at selvom regnskabet måtte være fremsendt kortvarigt for sent, var dette uden betydning, da lejeren fortsat havde haft mulighed for at gennemgå regnskabet. Udlejeren gjorde gældende, at selve opgørelsen af forbruget var korrekt, og at udgifterne var proportionalt fordelt mellem lejerne i ejendommen i overensstemmelse med de aftalte vilkår og gældende ret.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor nævnet fandt, at udlejer havde tilsidesat de formelle krav til fremsendelse af forbrugsregnskabet, men at opgørelsen af en del af forbruget i det store hele var korrekt.

Hovedkonklusion og konsekvenser

Nævnet fandt, at fristen for fremsendelse af forbrugsregnskabet, jf. Lejeloven § 64, stk. 1, var overskredet. Konsekvensen heraf var, at udlejer mistede retten til at opkræve efterbetaling for det forbrug, der var omfattet af den for sent fremsendte opgørelse, i henhold til Lejeloven § 64, stk. 2.

(-) Lejer fik medhold i, at udlejers krav om efterbetaling af varme faldt bort grundet den for sene fremsendelse. (-) Udlejer fik dog medhold i, at selve opgørelsesmetoden for vandforbruget var korrekt, og lejers krav om reduktion af denne post blev afvist.

Resultatet blev dermed, at lejer blev fritaget for den fulde efterbetaling, men nævnet godkendte de bagvedliggende beregninger for vandforbruget, hvilket resulterede i en delt afgørelse.