Tilbagebetaling af depositum efter ophævet fremleje grundet manglende godkendelse fra boligselskab

Under sagsbehandlingen blev indbringelsen sendt i høring hos udlejer, men udlejer valgte ikke at besvare nævnets henvendelser eller fremsætte sine synspunkter i sagen.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer skal tilbagebetale det fulde depositum på 17.400 kr. til lejer. Nævnet gav således lejer fuldt medhold i kravet.

Hovedkonklusion og begrundelse

• Nævnet lagde afgørende vægt på den fremsendte korrespondance, som dokumenterede, at lejer aldrig fik råderet over lejemålet, samt at depositummet var betalt.
• Beløbet skal tilbagebetales senest 14 dage efter modtagelsen af afgørelsen.
• Kravet forrentes i overensstemmelse med Lejeloven § 40, stk. 3, fra betalingstidspunktet.

Konsekvenser ved manglende efterlevelse

Nævnet gjorde udlejer opmærksom på de alvorlige konsekvenser, hvis afgørelsen ikke følges:

Huslejenævnet er forpligtet til at informere Ballerup Ejendomsselskab om udlejers manglende overholdelse af Huslejenævnets afgørelse, jf. Lov om boligforhold § 86, stk. 8.

Da der er tale om et fremlejeforhold, blev udlejer (fremlejegiver) desuden varslet om, at manglende efterlevelse kan medføre opsigelse af dennes eget lejeforhold i medfør af Lejeloven § 171, stk. 1, nr. 5. Lejer har pligt til at underrette nævnet, hvis pengene ikke er modtaget inden for fristen, jf. Lov om boligforhold § 86, stk. 7.

Nævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på udlejerens dokumentation for fremsatte istandsættelseskrav og overholdelse af frister for disse. Der blev også lagt vægt på den anvendte lejekontraktformulars gyldighed.