Nedsættelse af istandsættelseskrav ved fraflytning: Lejer fik delvist medhold i tvist om malerarbejde, gulvskader og hvidevarer

Sagen omhandler en tvist mellem lejerne (A og B) og udlejeren (C) vedrørende omfanget af udlejers istandsættelseskrav i forbindelse med lejernes fraflytning. Det samlede krav fra udlejer udgjorde 35.729,80 kr. og dækkede malerarbejde, gulvarbejde, tømrerarbejde, rengøring og udskiftning af hvidevarer.

Lejers centrale indsigelser

Lejer gjorde indsigelse mod kravet på flere punkter og anførte, at de ikke skulle hæfte for:

• Områder, der ikke var nyistandsat ved indflytning, herunder karme og lister, som lejer havde anført som mangelfulde i fejl- og mangellisten, på trods af at de i indflytningsrapporten var angivet som nyistandsatte.
• Skader på gulvet (revner og sprækker), som ifølge lejer var forårsaget af håndværkere, der udbedrede fejl hos overboen gennem loftet på badeværelset under lejeperioden.

Udlejeren fremlagde fraflytningsrapporten og billedmateriale til dokumentation af nødvendigheden af istandsættelsen. Huslejenævnet konstaterede, at udlejers formelle krav til fraflytning var overholdt, jf. Lejeloven § 90, stk. 1 og 2 og Lejeloven § 187, stk. 2.

Omfanget af istandsættelseskravene

Hovedparten af tvisten vedrørte malerarbejde (15.059,75 kr.) og gulvarbejde (10.167,50 kr.), hvor nævnet måtte foretage en skønsmæssig vurdering af, hvilke skader der skyldtes lejer, og hvilke der enten var forårsaget af udlejer eller ikke var tilstrækkeligt dokumenteret. Nævnet tog højde for princippet i Lejeloven § 187, stk. 1, om at lejer ikke kan pålægges at bringe det lejede i bedre stand end ved overtagelsen.

Huslejenævnets flertal nedsatte udlejerens samlede istandsættelseskrav fra 35.729,80 kr. til 27.864,05 kr., idet lejeren fik delvist medhold i sine indsigelser. Reduktionen skyldtes primært skønsmæssige nedsættelser af kravene for malerarbejde, gulvarbejde og udskiftning af køleskab. Da lejer opnåede delvist medhold, blev udlejer ikke pålagt gebyr, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Specifikke nedsættelser

Nævnet godkendte kun delvist udlejerens krav, baseret på manglende dokumentation for nødvendigheden af istandsættelse af visse områder samt dokumenterede skader, som ikke kunne tilregnes lejer. Nævnet reducerede kravene som følger: