Lejenævnet nedsætter lejen for utidssvarende lejemål i Hørsholm

I denne sag fra Hørsholm Kommune har lejerne indbragt en klage til Huslejenævnet vedrørende lejens størrelse for et lejemål, der er en del af en villa. Lejemålet, som begyndte den 1. februar 2013, omfatter ca. 100 m2 af en villa opført i 1967. Den oprindelige årlige leje var fastsat til 102.000 kr. (8.500 kr. månedligt), plus udgifter til varme, vand og el.

Lejerne argumenterede for, at lejen burde nedsættes, da lejemålet fremstod i meget slidt original stand. De bad også nævnet om at tage stilling til spørgsmål om opkrævning af vand, tidsbegrænsning af lejemålet og ansvar for reparation af opvaskemaskine.

Udlejer fastholdt, at lejen var rimelig og fastsat af en ejendomsmægler.

Nævnet besigtigede lejemålet den 23. april 2014. Det blev konstateret, at lejemålet var indrettet med oprindelige installationer uden forbedringer, herunder et oprindeligt karbadeværelse og et ældre køkken. Lejemålet har adgang til have.

Sagen blev behandlet efter reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A, hvor sammenligningsgrundlaget er almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den månedlige leje fra 8.500 kr. til 6.000 kr., inklusive udgiften til vand, men eksklusive bidrag til varme og el. Nævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål med omkostningsbestemt leje.

Lejenedsættelsen har virkning for månederne marts og april 2014, da sagen blev indbragt mere end et år efter lejeforholdets start. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med renter.

Det lovlige depositum blev nedsat til 18.000 kr., svarende til tre måneders godkendt leje.

Nævnet begrundede afgørelsen med, at der er tale om et utidssvarende lejemål med oprindelige ældre installationer. Der blev dog taget hensyn til, at lejemålet har adgang til egen have.

Afgørelsen fastslår også, at udgiften til vand er indeholdt i den godkendte leje, da der ikke er selvstændige vandmålere i lejemålet. Lejerne skal fortsat betale varmebidrag og el ved siden af den godkendte leje.