Lejenedsættelse i enfamilieshus i Kolding grundet for høj leje

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et enfamilieshus i Kolding. Lejeren mente, at lejen var for høj, især fordi kælderen ikke måtte bruges til beboelse. Lejemålet bestod af stueplan med forgang, gang, lille værelse, stue og køkken/alrum, samt en kælderetage med badeværelse og 3 rum. Lejen var aftalt til 5.000 kr. pr. måned.

Udlejeren argumenterede for, at lejeren var blevet informeret om, at kælderen ikke var godkendt til beboelse. Lejemålet var påbegyndt den 1. juni 2013, og sagen blev indbragt for Huslejenævnet den 23. januar 2014.

Nævnet undersøgte sagen grundigt, herunder besigtigede lejemålet og indhentede oplysninger om ejendommens driftsudgifter og forbedringer. De konstaterede, at der siden 1973 var sket fornyelse af vinduer, køkken, badeværelse samt foretaget isolering og opsat brændeovn.

Nævnet lagde til grund, at ejendommen pr. 1. januar 1995 omfattede færre end 7 beboelseslejligheder, hvorfor reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A om huslejeregulering for mindre ejendomme fandt anvendelse. Da der ikke kunne findes sammenlignelige lejemål reguleret efter boligreguleringslovens § 7, ansatte nævnet lejen baseret på ejendommens driftsudgifter og forbedringer.

Huslejenævnet afgjorde, at den aftalte leje væsentligt oversteg den rimelige leje for lejemålet. Nævnet besluttede derfor at nedsætte lejen til 4.000 kr. pr. måned med virkning fra 1. juni 2013.

Som konsekvens af lejenedsættelsen fik lejeren krav på tilbagebetaling af 11.000 kr., svarende til det for meget betalte i perioden fra 1. juni 2013 til 30. april 2014. Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale dette beløb senest 1. august 2014.

Nævnet bemærkede, at hvis afgørelsen ikke blev indbragt for boligretten, og tilbagebetalingen ikke skete rettidigt, kunne det betragtes som en overtrædelse, der sammen med eventuelle andre overtrædelser kunne medføre frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme.