Udskiftning af punkterede termoruder omfattet af lejers vedligeholdelsespligt

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer xxx A/S og lejer xxx vedrørende vedligeholdelsespligten for punkterede termoruder i et lejemål på xxxxxxx x, x., 6000 Kolding. Lejekontrakten blev indgået den 15. august 1989 under den daværende lejelov fra 1979. Udlejer påstod, at lejer var ansvarlig for at udskifte fem punkterede termoruder i lejemålet, mens lejer bestred dette ansvar. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet i Kolding efter en længere korrespondance mellem parterne. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 25. november 2013, hvor de omtvistede ruder blev identificeret. Udlejer henviste til retspraksis og lejekontraktens bestemmelser om lejers vedligeholdelsespligt, mens lejer argumenterede for, at rudernes tilstand skyldtes misvedligeholdelse fra udlejers side eller dårlig kvalitet.

Huslejenævnet i Kolding afgjorde den 9. december 2013, at udskiftning af de punkterede termoruder er omfattet af lejers vedligeholdelsespligt. Afgørelsen var ikke enstemmig, da et af nævnets medlemmer mente, at udskiftningen ikke var omfattet af lejers pligt grundet mulig misvedligeholdelse fra udlejers side eller dårlig kvalitet af vinduerne. Flertallet lagde vægt på lejelovens § 20 fra 1979 samt parternes aftale og vurderede, at de pågældende ruder var omfattet af lejers vedligeholdelsespligt. Nævnet konstaterede ved besigtigelsen, at de fem ruder, som udlejer havde påpeget, var punkterede. Afgørelsen faldt dermed ud til udlejers fordel.