Nedsættelse af udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning: Tvist om maling, gulve og skimmelsvamp

• Istandsættelse: Nævnet fandt, at udlejer havde overholdt de formelle regler for ind- og fraflytningssyn efter Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187. Kravene til maling, gulve og rengøring blev godkendt, da de var tilstrækkeligt dokumenteret.
• Afviste krav: Udgifter til skimmelsvamp, affaldsbortkørsel og parkeringsafgifter blev afvist, da disse ikke kunne pålægges lejerne som en del af deres vedligeholdelses- eller istandsættelsespligt.
• Tilbagebetaling: Udlejer er forpligtet til at efterleve afgørelsen og informere øvrige lejere i ejendommen herom, jf. Lejeloven § 194, stk. 1.

Lejeren bestred udlejers krav på flere punkter:

• Lejeren mente, at indflytningsrapporten ikke tilstrækkeligt beskrev lejemålets stand ved indflytning, og at udlejer derfor ikke kunne gøre krav gældende ved fraflytning.
• Vedrørende lakering af låger hævdede lejeren, at lågerne allerede var beskadigede ved indflytning, og at billeder heraf var sendt til udlejer. Udlejer bestred at have modtaget disse billeder.
• Den mest omstridte post var udskiftning af gulvet i køkkenet, hvor lejeren påpegede en vandskade. Lejeren forklarede, at der gentagne gange var kontaktet udlejer vedrørende en tilstoppet opvaskemaskine, og at skaden på gulvet først blev opdaget ved fraflytning. Lejeren mente, at udlejer burde bære ansvaret, da udlejer var bekendt med problemerne med opvaskemaskinen. Udlejer fastholdt, at lejeren ikke havde anmeldt vandskaden på gulvet i køkkenet i henhold til Lejeloven § 149, stk. 3, og at skaden måtte skyldes lejers misligholdelse, jf. Lejeloven § 149, stk. 2.
• Vedrørende rengøring anførte lejeren, at udlejer tidligere havde frafaldet krav om rengøring af ovn, køleskab og køkkenskabe. Lejeren mente, at lejemålet generelt var rent, og at den resterende rengøring (en lille støvplet og en ikke-aftørret håndvask) ikke kunne berettige den høje udgiftspost. Udlejer erkendte en fejl i opgørelsen vedrørende de frafaldne rengøringskrav, men fastholdt, at andre dele af rengøringen var utilstrækkelig.