Advarsel til lejer for vanrøgt af havearealer: Fysiske begrænsninger fritager ikke for vedligeholdelsespligten

Sagen blev indbragt for Beboerklagenævnet i Køge Kommune af udlejeren (DAB Lejerbo), som anmodede om en afgørelse vedrørende lejerens manglende vedligeholdelse af haven ved lejemålet. Udlejer påstod, at lejemålet skulle gøres betinget.

Udlejerens påstand og dokumentation

Udlejeren mente, at lejerens adfærd var i strid med god skik og orden og udgjorde vanrøgt af det lejede, hvilket var hjemlet i Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 7 og 11. Som dokumentation fremlagde udlejeren:

• Billeddokumentation af de misligholdte udearealer.
• Kopier af fire påmindelser sendt til lejeren dateret 29. april, 19. maj, 13. juni og 27. august 2025, idet udlejer konstant måtte konstatere, at forholdene ikke var udbedret.
• Oplysninger om, at den manglende vedligeholdelse var et tilbagevendende problem.

Lejerens høringssvar og forklaring

Lejeren afgav høringssvar med bistand fra en støttekontaktperson fra Socialpsykiatrien, Stevns Kommune. Lejeren erkendte et ønske om at holde haven pænt, men forklarede, at han var begrænset i sin fysik (kun én lunge efter operation) og havde et sårbart netværk, hvilket betød, at han var afhængig af hjælp fra andre og ikke kunne handle lige så hurtigt som en gennemsnitslejer. Lejeren oplyste, at han havde forsøgt at udbedre forholdene løbende, herunder træfældning og fjernelse af ukrudt i løbet af sommeren og efteråret 2025, og han lovede fremover at overholde have-reglementet.

Beboerklagenævnet behandlede sagen i henhold til Almenlejeloven § 83, som giver nævnet kompetence til at træffe afgørelser i sager vedrørende overtrædelse af god skik og orden i almenboliger. Nævnet indhentede desuden udtalelse fra sit socialfaglige medlem for at belyse sagen fuldt ud.

Beboerklagenævnet traf en enstemmig afgørelse, hvorved lejeren fik meddelt en advarsel. Nævnet fandt, at udlejeren havde fået medhold i, at der var sket en overtrædelse af god skik og orden.

Nævnets vurdering og advarsel

Nævnet vurderede, at lejerens adfærd var en overtrædelse af reglerne om vanrøgt og generel generende adfærd, jf. Almenlejeloven § 81, stk. 1, nr. 7 og 11. Nævnet lagde vægt på udlejerens omfattende dokumentation og de gentagne påmindelser om at bringe forholdene i orden.

Nævnet bemærkede specifikt:

• Selvom lejeren har fysiske begrænsninger og er afhængig af hjælp, er man som lejer forpligtet til at holde det lejede forsvarligt ved lige i overensstemmelse med lejeaftale og husorden.