Godkendelse af udlejers istandsættelseskrav, da lejers underskrift på fraflytningsrapporten udgjorde en bindende aftale om hæftelse

Sagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer i København vedrørende omfanget af lejers istandsættelsespligt og hæftelse for omkostninger ved fraflytning efter en lejeperiode på cirka to år. Sagen blev indbragt for nævnet i henhold til Lejeloven § 114, stk. 1 og Lejeloven § 190.

Udlejers krav

Udlejer fremsatte krav om istandsættelse for i alt 59.406,25 kr. (inklusiv malerarbejde og rengøring) samt et særskilt krav på 2.944,25 kr. for udskiftning af låse og nøgler, da der manglede én systemnøgle ved fraflytning. Det fremgik af fraflytningsrapporten, at istandsættelsen skulle dække maling af vægge, lofter, paneler og døre i store dele af lejemålet, samt rengøring og udbedring af køkkeninventar.

Lejers indsigelser

Lejer gjorde gældende, at lejligheden var afleveret næsten nymalet, og at udlejers repræsentant ved flyttesynet havde indikeret, at hel-maling ikke var nødvendig, selvom han markerede alle områder i rapporten. Lejer mente, at hun kun hæftede for mindre udbedringer. Lejer anførte desuden, at hun kun havde modtaget 5 systemnøgler ved indflytning og ikke 6, som nævnt i indflytningsrapporten, og derfor havde afleveret alle modtagne nøgler.

Lejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt ifølge lejekontraktens § 8. Nævnet konstaterede indledningsvist, at udlejer udlejede mere end én lejlighed og havde overholdt formalia vedrørende ind- og fraflytningssyn, jf. Lejeloven § 90, stk. 1 og Lejeloven § 187, stk. 3.

Huslejenævnet godkendte udlejers samlede krav på 62.350,50 kr. Lejeren fik kun delvist medhold i den forstand, at der skulle ske en tilbagebetaling af restdepositum og forudbetalt leje, der oversteg udlejers godkendte krav, hvilket udgjorde 1.332,54 kr. (Medhold: Udlejer).

Bindende aftale via fraflytningsrapporten

Nævnet godkendte kravet på 59.406,25 kr. for istandsættelsesarbejder, idet nævnet lagde afgørende vægt på lejers underskrift på fraflytningsrapporten.

• Lejer havde med sin underskrift indgået en bindende aftale med udlejer om at hæfte for udbedring af de i rapporten angivne istandsættelseskrav, jf. Aftaleloven § 1.
• Nævnet henviste til, at ordlyden i underskriftsfeltet var tilstrækkeligt klar, hvori lejer erklærede sig indforstået med, at de markerede arbejder skulle udbedres for lejers regning.
• På baggrund af denne aftale fandt nævnet det unødvendigt at vurdere, om udlejer yderligere skulle dokumentere selve istandsættelseskravet. Udgifternes størrelse blev dog vurderet som rimelig og sædvanlig.