Huslejenævnet afviser kompetence i sager om feriehusudlejning og parkeringsarealer samt afslag på behandling af vandregnskab grundet manglende klage

Sagen vedrørte en række forskellige klagepunkter fra lejer over et lejeforhold i Lolland Kommune, herunder spørgsmål om feriehusudlejning, fordeling af forbrugsafgifter, lejens størrelse, parkeringsforhold og ejendommens almindelige stand.

Hovedtvister

• Klager over feriehusudlejning af dele af ejendommen, hvilket Huslejenævnet (HN) straks vurderede som værende uden for nævnets kompetence.
• Klager vedrørende forbrugsafgifter i kælderlokaler, hvor HN noterede sig, at der var installeret vandmålere, hvilket krævede afregning efter individuelt forbrug.
• Klager over adgang til og regulering af parkeringsarealer.

Nævnets Sagsomfang

Huslejenævnet foretog en indledende vurdering af, hvilke klagepunkter der faldt inden for nævnets bemyndigelse under Lejeloven. Udlejer havde fremlagt oplysninger om, hvordan lejen blev opdelt før og efter installation af vandmålere, og hvordan a conto vand blev opkrævet.

Nævnet bemærkede specifikt, at spørgsmålet om feriehusudlejning er reguleret i lov om leje af boligforhold, hvor kompetencen til at træffe afgørelse ligger hos kommunalbestyrelsen, og ikke hos Huslejenævnet.

Vedrørende parkeringsarealerne skulle nævnet vurdere, om disse udgjorde en del af lejeaftalerne, eller om der var tale om en særskilt aftaleretlig regulering, som lå uden for de almindelige bestemmelser i Lejeloven. Ligeledes bemærkede nævnet, at da der ikke var indgivet en klage over lejens faktiske størrelse, ville de ikke foretage en prøvelse af lejefastsættelsen eller den omkostningsbestemte beregning.

Huslejenævnet traf afgørelse om at afvise klagen på de fleste punkter, enten grundet manglende kompetence eller fraværet af de nødvendige formelle klageforhold. Resultatet af sagen var delt, da nævnet afviste behandling af centrale tvister, men pålagde udlejer en oprydningsforpligtelse.

Afvisning på Grund af Kompetence

• Feriehusudlejning: Klagen blev afvist, idet nævnet ikke anså sig kompetent. Kompetencen til at behandle spørgsmålet ligger hos kommunalbestyrelsen, jf. lov om leje af boligforhold.
• Parkeringsarealer: Klagen blev afvist, da nævnet fandt, at parkering ikke indgik som en del af lejeaftalerne. Nævnet konkluderede, at spørgsmålet vedrørte aftaleretlig regulering, som ikke er omfattet af Lejeloven, og derfor ikke henhørte under nævnets kompetence.

Vandregnskab og Forbrugsafgifter

Nævnet bemærkede, at der var opsat vandmålere i alle lejemål, og forbrugsregnskabet skulle afregnes i forhold til den enkelte lejers faktiske forbrug. Da der hverken var forelagt et vandregnskab eller klaget over et sådant regnskab, besluttede Huslejenævnet ikke at foretage sig yderligere. Nævnet erklærede sig dog indstillet på at behandle et regnskab, såfremt det forelægges og der fremkommer en egentlig klage. Afgørelse vedrørende forbrugsafgifter blev truffet i medfør af , og .