Huslejenævnet afviser sag om lejeforhøjelse og udlejers forvaltning grundet manglende kompetence

Sagen omhandler en tvist vedrørende varsling af lejeforhøjelse og udlejers forvaltning af en ejendom. Lejerne udtrykte utilfredshed med, at deres ejendom angiveligt blev økonomisk belastet af dårlig økonomi i andre af udlejerens ejendomme. Huslejenævnet konstaterede, at der ikke var indbragt en tvist om den formelle lovlighed af de trufne beslutninger, men snarere om indholdet af disse beslutninger og udlejers generelle forvaltning.

Nævnets kompetence og sagens omfang

Nævnets undersøgelse fokuserede på dets kompetenceområde, som er fastlagt i Almenlejeloven § 101, stk. 1. Ifølge denne bestemmelse kan nævnet alene tage stilling til den formelle lovlighed af beslutninger truffet af beboerdemokratiske organer, herunder beboermøder. Det blev understreget, at nævnet ikke har kompetence til at vurdere indholdet af sådanne beslutninger. En indbringelse af en sag skal desuden ske senest fire uger efter beslutningen er truffet, jf. Almenlejeloven § 101, stk. 2.

Et særskilt spørgsmål vedrørte sammenlægning af afdelinger, hvor nævnet ligeledes vurderede, at det ikke havde kompetence til at behandle dette. Lejerne blev i den forbindelse henvist til at kontakte Kolding Kommune, som fører tilsyn med boligselskaber.

Huslejenævnet afviste sagen på grund af manglende kompetence til at behandle den indbragte tvist. Afgørelsen betød, at lejernes klage over lejeforhøjelsen og udlejers forvaltning ikke kunne behandles af nævnet.

Begrundelse for afvisning

• Nævnet fastslog, at dets kompetence er begrænset til at vurdere den formelle lovlighed af beslutninger truffet af beboerdemokratiske organer, jf. Almenlejeloven § 101, stk. 1. Sagen drejede sig om indholdet af beslutningerne og udlejers forvaltning, hvilket falder uden for nævnets beføjelser.
• Der var ikke indbragt en tvist om den formelle lovlighed af de trufne beslutninger, hvilket er en forudsætning for nævnets behandling.
• Nævnet har heller ikke kompetence til at tage stilling til spørgsmål om sammenlægning af afdelinger og henviste lejer til Kolding Kommune for dette spørgsmål.

Medhold: Udlejer