Udlejer fik medhold i istandsættelseskrav efter tidsbegrænset lejemål: Indflytningsrapport godkendt som "afleveringsprotokol"

Sagen vedrører en tvist mellem lejer (D) og udlejer (E og F) om, hvorvidt udlejer var berettiget til at fremsætte krav om istandsættelse (maling og gulvslibning) i forbindelse med lejers fraflytning i december 2023. Lejemålet var tidsbegrænset fra april 2022 til april 2024, og lejer havde ifølge kontrakten den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse og skulle aflevere lejemålet nyistandsat.

Lejers argument

Lejer gjorde gældende, at udlejers krav bortfaldt, da udlejer ikke havde afholdt et formelt indflytningssyn eller leveret en gyldig indflytningsrapport ved lejeforholdets start, som krævet, da udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed. Lejer krævede derfor fuld tilbagebetaling af depositum.

Udlejers modargument og dokumentation

Udlejer fastholdt kravet om istandsættelse, idet udlejer dokumenterede, at der var afholdt syn den 11. marts 2022, hvor en 'afleveringsprotokol' blev udarbejdet. Udlejer oplyste, at lejer havde kvitteret for modtagelse af denne protokol, som ifølge udlejer opfyldte kravene til en indflytningsrapport. Derudover var der afholdt et fraflytningssyn den 14. december 2023, hvor en fraflytningsrapport blev underskrevet og udleveret til lejer.

Tvist om lejeansvar ved tidsbegrænset lejemål

Udlejer fremsatte også krav om, at lejer skulle betale leje indtil det tidsbegrænsede lejemåls udløb den 30. april 2024, da lejemålet ikke var blevet genudlejet efter lejers tidligere fraflytning. Dette spørgsmål indgik også i sagens kompleksitet.

Huslejenævnet afgjorde sagen delt: Nævnet gav udlejer medhold i kravet om istandsættelse, men afviste at behandle tvisten om betaling af leje i opsigelsesperioden.

Godkendelse af istandsættelseskrav

Nævnet fastslog, at da udlejer udlejede mere end én beboelseslejlighed, var lejemålet underlagt de skærpede formkrav i Lejeloven § 90, stk. 1 ved indflytning og Lejeloven § 187 ved fraflytning. Nævnet fandt, at udlejer havde overholdt disse formelle krav:

• (-) Udlejer havde dokumenteret, at der forelå en indflytningsrapport (kaldet afleveringsprotokol), som lejer havde kvitteret for, hvilket opfyldte kravene i Lejeloven § 90, stk. 2.
• (-) Udlejer havde ligeledes overholdt de formelle krav til fraflytningssyn og rapport i henhold til Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4.