Huslejenævnet bekræfter potentialet for væsentlig huslejeforøgelse i 66 m² lejlighed efter gennemgribende modernisering

Udlejer LFE Dagmarsgade ApS anmodede Huslejenævnet i København om at besigtige en lejlighed på 66 m² i en ejendom opført i 1886 for at vurdere, om lejemålets nuværende stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter modernisering. Sagen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, som giver nævnet mulighed for at foretage sådanne vurderinger.

Lejemålets stand og omfang

• Lejemålet havde to værelser og et bruttoetageareal på 66 m².
• Ejendommen var omfattet af Lejelovens § 19, hvilket er relevant for muligheden for at fastsætte huslejen efter modernisering.
• Nævnets tekniker besigtigede lejemålet, men udlejer havde endnu ikke påbegyndt de planlagte moderniseringsarbejder, herunder nedrivning.

Sagens fokus lå udelukkende på en forhåndsvurdering af lejemålets potentiale for værdiforøgelse, baseret på dets tilstand før de gennemgribende arbejder igangsættes.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der gennemføres en gennemgribende modernisering. Udlejeren fik dermed medhold i den foreløbige vurdering af potentialet.

Begrundelse for potentialet

Nævnet fandt, at lejemålet, som det fremstod ved besigtigelsen, havde et potentiale til at opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, i overensstemmelse med formålet i Lejeloven § 19, stk. 2.

• Afgørelsen er ikke en forhåndsgodkendelse af et specifikt moderniseringsprojekt, da den endelige vurdering afhænger af det konkrete projekt og de faktiske udførte arbejder.
• Nævnet understregede, at denne afgørelse ikke tager stilling til, om de øvrige betingelser for at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.
• Det er en forudsætning for at kunne fastsætte huslejen efter moderniseringsreglerne, at udlejer opfylder betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-6 og Lejeloven § 21, stk. 1 (hvor sidstnævnte tidligere var reguleret i Boligreguleringsloven).

Afgørelsen er gyldig i tre år fra datoen for afgørelsen.