Forhåndsgodkendelse: Lejemålets stand muliggjorde væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter forbedringer

Udlejer anmodede Huslejenævnet om en forhåndsvurdering af, om et lejemåls nuværende stand var af en sådan karakter, at fremtidige forbedringer ville kunne medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Sagen skulle afklare, om udgangspunktet for lejemålet var tilstrækkeligt forældet til, at en modernisering ville opfylde kravene for en huslejestigning efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Nævnets undersøgelse

For at vurdere lejemålets faktiske tilstand gennemførte Huslejenævnet en besigtigelse. Under besigtigelsen blev der lagt særlig vægt på:

• Lejemålets generelle stand.
• Badeværelsets alder og tilstand, som blev vurderet til at være ældre og formentlig originalt fra ejendommens opførelse i 1967.

Sagens kerne var således at fastslå, om lejemålets nuværende stand udgjorde et grundlag, hvorpå fremtidige forbedringer kunne anses for at være "væsentlige" i lovens forstand.

Udlejer fik medhold i, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem forbedringer. Afgørelsen er gyldig i 3 år.

Nævnets begrundelse

Huslejenævnet baserede sin afgørelse på en besigtigelse af lejemålet og konkluderede, at den generelle stand, og især det ældre, originale badeværelse fra 1967, skabte et grundlag for, at moderniseringer ville udgøre en væsentlig forbedring.

Nævnet præciserede dog, at afgørelsen er en forhåndsvurdering og ikke en garanti for en fremtidig lejeforhøjelse. Det blev understreget, at:

• En konkret vurdering af de fremtidige forbedringers karakter og omfang stadig er påkrævet for at fastsætte en ny leje i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.
• Nævnet ikke har taget stilling til de øvrige betingelser for at anvende bestemmelsen.