Huslejenævn nedsætter udlejers istandsættelseskrav for maling og rengøring ved fraflytning fra 26.935 kr. til 10.000 kr.

Sagen omhandler lejers indsigelse mod udlejers krav om betaling af 26.935,16 kr. til istandsættelse (malerarbejde og rengøring) i forbindelse med fraflytning af et lejemål på Frederiksberg.

Udlejers krav og baggrund

Udlejer krævede 18.975 kr. for malerarbejde og 7.960,16 kr. for rengøring. Ifølge lejekontraktens § 11 var lejemålet ikke nyistandsat ved indflytning, men fremstod velholdt og uden mangler. Den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse påhvilede lejeren.

Lejers argumenter

Lejers repræsentant anmodede Huslejenævnet om at vurdere kravet og anførte, at:

• Lejemålet var tilbageleveret i god stand.
• Udlejers reklamation i fraflytningsrapporten var utilstrækkeligt specificeret.
• Istandsættelseskravet var ikke proportionalt og manglede dokumentation for, at arbejderne var påkrævet.
• Der ikke var foretaget en korrekt "flade for flade" vurdering.

Udlejers dokumentation og formalia

Udlejer fremsendte billedmateriale fra fraflytningssynet som dokumentation for manglerne, navngivet efter ruminddeling. Udlejer gjorde gældende, at kravene var gyldige i henhold til formalitetsbestemmelserne i Lejeloven § 90, stk. 1 og Lejeloven § 187, stk. 2. Lejer bestred billedmaterialets bevismæssige værdi, da det var uklart, hvor og hvornår billederne var taget.

Huslejenævnets flertal traf afgørelse ved almindeligt stemmeflertal, jf. Lov om boligforhold § 86, stk. 3, og nedsatte udlejers samlede istandsættelseskrav fra 26.935,16 kr. til 10.000 kr., hvilket gav lejer delvist medhold (Delt afgørelse).

Afgørelse vedrørende malerarbejde

Nævnets flertal nedsatte kravet for malerarbejde fra 18.975 kr. til 10.000 kr.

• Nævnet fandt, at udlejer kunne kræve malerarbejde udført i visse rum (stue, værelse 1 og 2, entré og køkken) baseret på fremlagt billeddokumentation, der viste mærker.
• Reduktionen skyldtes, at det ikke var dokumenteret, at maling af lofter i værelse 2 og køkken samt væggene i badeværelset var nødvendigt.
• Nævnet lagde vægt på, at lejer ikke kan pålægges at bringe lejemålet i bedre stand, end det var ved overtagelsen, jf. Lejeloven § 187, stk. 1.

Afgørelse vedrørende rengøring