Omfattende vedligeholdelsesmangler i lejemål i Lemvig

Sagen omhandler en lejer i Lemvig, der har klaget over udlejers manglende vedligeholdelse af lejemålet. Klagen blev indgivet til Huslejenævnet den 10. august 2012. Lejeren påpegede flere problemer, herunder en utæt vandhane i køkkenet, problemer med toilet og termostat i badeværelset, samt utætte vinduer og yderdør. Udlejer havde tidligere i 2005 fået påbud om at udbedre forskellige mangler, men nye problemer var opstået. Ved en besigtigelse den 14. november 2012 konstaterede nævnet omfattende vandskader i køkkenet, en defekt køkkenbordplade, et ineffektivt køleskab, manglende vedligeholdelse af vinduer, en rusten sokkelrist og en utæt hoveddør. Udlejer udtrykte modvilje mod at udbedre manglerne, medmindre nævnet pålagde det.

Huslejenævnet gav lejeren medhold og pålagde udlejer at udføre en række reparationer og udskiftninger inden for fastsatte frister:

1. Reparere pakningen ved vandhanen i køkkenet inden 1. januar 2013.
2. Udbedre vandskader i køkkenet, herunder udskifte gulvbrædder, sokler og eventuelt skabe inden 1. marts 2013.
3. Udskifte den fugtskadede køkkenbordplade inden 1. marts 2013.
4. Lade en el-installatør gennemgå køleskabet inden 1. marts 2013.
5. Vedligeholde vinduer, herunder male dem udvendigt og udskifte punkterede termoruder inden 1. juni 2013.
6. Udskifte den udvendige rist i soklen inden 1. marts 2013.
7. Reparere hoveddøren og udbedre følgeskader efter vandindtrængning inden 1. marts 2013.

Nævnet opfordrede lejeren til at kontakte dem igen, hvis udlejer ikke udfører arbejderne, med henblik på en mulig lejenedsættelse. Nævnet henviste også til Lejelovens § 113 a om mulig frakendelse af udlejers ret til at administrere udlejningsejendomme ved gentagne overtrædelser.