Udlejer besvarede ikke nævnets høring, og der blev ikke fremsat krav om istandsættelse eller andre modregningskrav i depositummet.

Relevante formkrav

Nævnet undersøgte, om de lovpligtige formkrav var iagttaget. Ifølge Lejeloven § 90 skal udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, afholde indflytningssyn og udarbejde en indflytningsrapport. Tilsvarende kræver Lejeloven § 187, at udlejer afholder fraflytningssyn senest 2 uger efter at have fået kendskab til fraflytningen, og at den fraflyttende lejer indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel. Overtrædelse af disse bestemmelser medfører, at udlejers krav på istandsættelse bortfalder.

Lejer får fuldt medhold

Huslejenævnet gav lejer fuldt medhold og pålagde udlejer at tilbagebetale det samlede beløb på 17.800 kr. senest den 1. maj 2026.

"Efter lejers forklaring, der ikke er bestridt af udlejer, har nævnet lagt til grund, at der ikke er fremsat krav om istandsættelse eller andre krav til modregning i depositum, og at lejer har afleveret nøglerne den 8. oktober 2025, hvorfor lejer har krav på tilbagebetaling af depositum og nøgledepositum."

Begrundelserne for afgørelsen var:

• Udlejer fremsatte ingen krav om istandsættelse eller øvrige modregningskrav
• Udlejer besvarede ikke nævnets høring, og lejers forklaring stod ubestridt
• Lejer afleverede nøglerne den 8. oktober 2025, og dermed var grundlaget for tilbageholdelse af depositum ikke til stede

Konsekvenser for udlejer

• Udlejer skal tilbagebetale 16.800 kr. i depositum og 1.000 kr. i nøgledepositum senest den 1. maj 2026
• Manglende rettidig tilbagebetaling vil medføre indberetning til Grundejernes Investeringsfond, jf. Lov om boligforhold § 20, jf. Lov om boligforhold § 21, stk. 2, hvilket kan medføre frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme
• I medfør af Lov om boligforhold § 82, stk. 2 pålægges udlejer at betale et gebyr til nævnet for tabt sag, da lejer fik fuldt medhold

Ved synet skal udlejeren udarbejde en fraflytningsrapport, som skal udleveres til lejeren ved synet eller sendes senest to uger efter synet, hvis lejeren ikke er til stede eller ikke vil kvittere for modtagelsen, jf. Lejeloven § 187, stk. 4. I denne sag havde udlejeren ikke fremsat krav om istandsættelse over for lejeren, og nævnet skulle vurdere, om udlejeren havde overholdt disse formalia.