Search for a command to run...

Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen drejer sig om en tvist mellem en lejer og udlejer (Virk. A ApS) vedrørende tilbagebetaling af depositum og nøgledepositum i forbindelse med fraflytning fra en privat lejlighed i Kolding.
Lejeforholdet begyndte den 1. januar 2020 og var reguleret af en lejekontrakt af typeformular A, 8. udgave (uautoriseret). Lejemålet omfattede:
Lejer afleverede nøglerne den 8. oktober 2025, og sagen blev indbragt for Huslejenævnet den 19. november 2025. Lejer anmodede nævnet om at tage stilling til udlejers afregning af depositum og stillede krav om fuld tilbagebetaling af:
| Kravtype | Beløb (kr.) |
|---|---|
| Depositum | 16.800 |
| Nøgledepositum | 1.000 |
| I alt | 17.800 |
Udlejer besvarede ikke nævnets høring, og der blev ikke fremsat krav om istandsættelse eller andre modregningskrav i depositummet.
Nævnet undersøgte, om de lovpligtige formkrav var iagttaget. Ifølge Lejeloven § 90 skal udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, afholde indflytningssyn og udarbejde en indflytningsrapport. Tilsvarende kræver Lejeloven § 187, at udlejer afholder fraflytningssyn senest 2 uger efter at have fået kendskab til fraflytningen, og at den fraflyttende lejer indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel. Overtrædelse af disse bestemmelser medfører, at udlejers krav på istandsættelse bortfalder.
Huslejenævnet gav lejer fuldt medhold og pålagde udlejer at tilbagebetale det samlede beløb på 17.800 kr. senest den 1. maj 2026.
"Efter lejers forklaring, der ikke er bestridt af udlejer, har nævnet lagt til grund, at der ikke er fremsat krav om istandsættelse eller andre krav til modregning i depositum, og at lejer har afleveret nøglerne den 8. oktober 2025, hvorfor lejer har krav på tilbagebetaling af depositum og nøgledepositum."
Begrundelserne for afgørelsen var:
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.

Sagen omhandler en lejers krav om tilbagebetaling af depositum efter fraflytning. Lejeren gjorde gældende, at depositummet ikke var blevet tilbagebetalt. Udlejeren erkendte, at lejeren havde krav på at få depositummet tilbage, men udlejeren havde ikke dokumenteret, at tilbagebetalingen var sket.
Huslejenævnet undersøgte, om udlejeren havde overholdt de formelle krav ved fraflytning. Det blev lagt til grund, at udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne lejligheden senest to uger efter, at udlejeren er blevet bekendt med fraflytningen. Den fraflyttende lejer skal indkaldes skriftligt til synet med mindst en uges varsel, jf. Lejeloven § 187, stk. 3.
Ny sag om udtrædelsesgodtgørelse - Betingelserne for udtrædelsesgodtgørelse var ikke opfyldt
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Ved synet skal udlejeren udarbejde en fraflytningsrapport, som skal udleveres til lejeren ved synet eller sendes senest to uger efter synet, hvis lejeren ikke er til stede eller ikke vil kvittere for modtagelsen, jf. Lejeloven § 187, stk. 4. I denne sag havde udlejeren ikke fremsat krav om istandsættelse over for lejeren, og nævnet skulle vurdere, om udlejeren havde overholdt disse formalia.

Sagen omhandler en tidligere lejers klage over manglende tilbagebetaling af et depositum på 12.900 kr. Lejeren opsagde l...
Læs mere
Sagen omhandler en tvist vedrørende fraflytning af et lejemål, hvor lejeren har anført, at udlejeren ikke har rejst noge...
Læs mereHøring over nye vejledninger til normalvedtægter for ejerforeninger med almene boliger og generelle ejerforeninger