Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse om Lokalplan nr. 233 for Taarbæk

Sagen omhandler en klage over Lyngby-Taarbæk Kommunes endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 233 for Taarbæk den 19. december 2013. Lokalplanen, der blev offentligt bekendtgjort den 20. januar 2014, har til formål at samle og opdatere det planlægningsmæssige grundlag i Taarbæk. Området strækker sig fra [adresse1] i nord til Gentofte Kommune i syd, afgrænset af Jægersborg Dyrehave mod vest og Øresund mod øst, og inkluderer en del af Øresund for at dække potentielle fremtidige matrikulære ændringer. Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen, og den centrale ejendom, [virksomhed1], er beliggende i byzone.

Klagepunkter

Omboende klagede over to hovedpunkter:

• Bygningshøjde for [virksomhed1]: Klagerne mente, at den fastsatte maksimale bygningshøjde på 7 meter for [virksomhed1] ikke harmonerede med det omkringliggende miljø, og at kommunen ikke havde redegjort tilstrækkeligt for den visuelle påvirkning af kysten.
• Tagtype for kroen: Klagerne anførte, at lokalplanen ikke krævede sadeltag for kroen, hvilket stred mod kommunens tidligere oplysning i indsigelsesnotatet.

Kommunens udtalelse

Lyngby-Taarbæk Kommune udtalte følgende som svar på klagepunkterne:

• Bygningshøjde: Kommunen forklarede, at den foreslåede højde på 7 meter for [virksomhed1] var en mindre ændring i forhold til den eksisterende bygning (ca. 5,5-6 meter) og var en minimumshøjde for at muliggøre udnyttelse af en eventuel tagetage til f.eks. restaurant. Kommunen vurderede, at en bygning på maks. 7 meter ikke ville adskille sig væsentligt fra de omgivende bebyggelser, da delområde 3 er kendetegnet ved blandede etageantal fra én til ca. 3 etager. Kommunen fremhævede, at ejerens ønske om op til 3 etager ikke var imødekommet.
• Tagtype: Kommunen erkendte, at henvisningen i indsigelsesnotatet til kravet om sadeltag for kroen var ukorrekt. Bestemmelsen i lokalplanens § 5.6.1 om sadeltag gælder alene for boligbebyggelse og ikke for [virksomhed1], som har mulighed for blandet anvendelse jf. lokalplanens § 5.1.5. Kommunen fastsætter ikke bestemmelser om kroens ydre fremtræden, da dens brede anvendelse og særlige placering i Taarbæk tillader et byggeri, der skiller sig ud.
• Visuel påvirkning af kysten: Kommunen vurderede, at lokalplanområdet ikke er et typisk kystlandskab, da det er bebygget helt ud til kysten. Lokalplanen tillader generelt ikke nye huse højere end 8,5 meter i kystnærhedszonen, og de 7 meter for [virksomhed1] er en reduktion heraf. Kommunen vurderede, at en ny bebyggelse inden for samme aftryk og udformning som den tidligere bygning ikke ville medføre en væsentlig ændring af det eksisterende miljø eller den visuelle profil mod Øresund. Den eksisterende kro er ca. 6,6 meter høj på sit højeste sted, og da bygningshøjder over 7 meter allerede ses flere steder i delområdet, ansås en forøgelse til maks. 7 meter ikke for en væsentlig afvigelse.