Udlejer frifundet for tilbagebetaling af a conto-bidrag trods ugyldige forbrugsregnskaber

Begrundelse for Afgørelsen

• Det blev anerkendt, at Udlejerens forbrugsregnskaber var ugyldige, da de ikke opfyldte kravene i den dagældende Lejeloven § 40, stk. 1 og Lejeloven § 46 l, stk. 1 ved ikke at indeholde oplysning om lejernes adgang til at gøre indsigelse.
• Som følge heraf havde Udlejeren mistet sin ret til at kræve tillægsbetaling for varme og vand, jf. Lejeloven § 42, stk. 1 og Lejeloven § 46 n, stk. 1.
• Landsretten fastslog dog, at ugyldigheden af regnskaberne ikke automatisk medførte, at Udlejeren var afskåret fra at beholde de modtagne a conto-bidrag. Dette afhang af, om Udlejeren kunne dokumentere de afholdte udgifter til lejernes forbrug af varme og vand, og om opgørelsen i øvrigt var i overensstemmelse med lejelovens regler.
• Udlejeren fremlagde opgørelser fra Assentoft Vandværk, Randers Spildevand A/S og RandersBolig, som dokumenterede forbruget af varme og vand på ejendommen i den relevante periode.
• Lejer 1 og Lejer 2 var ikke fremkommet med konkrete indsigelser mod de regnskaber, som Udlejeren havde udarbejdet. Landsretten lagde derfor til grund, at forbruget var korrekt opgjort i regnskaberne.

Sagsomkostninger

• For byretten: Landsretten ophævede byrettens afgørelse om sagsomkostninger, så ingen af parterne skulle betale sagsomkostninger til den anden part for byretssagen. Dette skyldtes, at Udlejeren ikke for byretten havde fremlagt dokumentation for forbrug af vand.
• For landsretten: Lejer 1 og Lejer 2 blev pålagt at betale sagsomkostninger til Udlejeren med i alt 15.750 kr. Beløbet dækkede 750 kr. til retsafgift og 15.000 kr. til advokatbistand (inkl. moms, da Udlejeren ikke er momsregistreret). Beløbet skulle betales inden 14 dage og forrentes efter Renteloven § 8 a.

Dommerne var Peter Buhl, Astrid Bøgh og Rikke Foersom.

Undersøgelse af varmeregnskabet

Huslejenævnet indhentede en udtalelse fra Brunata A/S, der havde udarbejdet varmeregnskabet. Det fremgik, at det oprindelige regnskab af 18. marts 2023 (fremsendt til lejer 11. maj 2023) var baseret på fiktive og selvopfundne aflæsninger, som en tidligere ansat havde indtastet. De anvendte aflæsninger var altså ikke baseret på reelle måleraflæsninger. Det korrigerede regnskab, fremsendt den 24. maj 2023, var derimod baseret på faktiske måleraflæsninger, som først blev foretaget medio maj 2023. Brunata oplyste desuden, at der havde været en markant stigning i ejendommens samlede udgift til varme, næsten en fordobling af prisen pr. kubikmeter fra 2021 til 2022, hvilket havde stor betydning for regningens størrelse, selvom lejerens forbrug i enheder var lavere i 2022 end i 2021. Lejeren fremlagde også et notat vedrørende mangler konstateret efter et energicheck af ejendommen.