Huslejenævnets afgørelse om lejers vedligeholdelsespligt ved fraflytning og tilbageholdelse af forbrugsudgifter

Beboerklagenævnet i Vejle Kommune modtog en henvendelse fra en lejer vedrørende en tvist om fraflytning af et lejemål. Sagen omhandlede primært spørgsmålet om, hvem der skulle afholde udgifterne til istandsættelse ved fraflytning, herunder gulvslibning, tømrer-, maler- og rengøringsarbejder, samt udlejerens tilbageholdelse af et beløb til vand og varme.

Lejers argumenter

Lejeren gjorde gældende, at udlejeren havde overtaget den indvendige vedligeholdelsespligt, da lejeren havde boet i lejemålet i over 10 år. Lejeren mente derfor, at udlejeren skulle afholde udgifterne til tømrer-, gulv- og malerarbejder samt en del af rengøringsarbejdet, da dette udgjorde normalistandsættelse. Derudover anførte lejeren, at der ikke var lovhjemmel til, at udlejeren kunne opkræve et tilfældigt standardbeløb til tilbageholdelse for vand og varme, især da de opkrævede beløb var højere end efterbetalingskravet for forbrugsregnskabet for 2023. Lejeren bestred også, at billederne til fraflytningsrapporten blev taget i forbindelse med fraflytningssynet, og at gulvene alene udviste almindelig slitage.

Udlejers argumenter

Udlejeren fastholdt, at der var aftalt en A-ordning i lejekontraktens § 6, hvorfor den indvendige vedligeholdelse påhvilede lejeren. Udlejeren fastholdt også beløbet til vand og varme, da det var normal kutyme at tilbageholde en del af depositummet til dækning af forbrug for indeværende regnskabsperiode, når lejeren flyttede i løbet af forbrugsregnskabsåret.

Nævnets undersøgelse

Nævnet tog alene stilling til de punkter, hvor der forelå en tvist mellem parterne, jf. Almenlejeloven § 96, stk. 1. Dette omfattede spørgsmålene om gulvslibning, fodlister, tømrer-, maler- og rengøringsarbejder samt tilbageholdelse af beløb til vand og varme. Nævnet påså desuden af egen drift, hvorvidt formalia i Almenlejeloven § 14 og Almenlejeloven § 94 var overholdt i forbindelse med indflytning, fraflytning og fremsendelse af overslag og flytteopgørelse.

Beboerklagenævnet traf afgørelse i sagen om fraflytning og vedligeholdelsespligt, hvor medholdet blev delt mellem lejer og udlejer.

Nævnets afgørelse

Nævnet fandt, at lejeren skulle afholde udgifterne til gulvslibning, tømrerarbejder, malerarbejder og rengøringsarbejder. Udlejeren skulle derimod afholde udgiften til udskiftning af fodlister, og udlejeren kunne tilbageholde et beløb til vand og varme.

Begrundelse for afgørelsen