Huslejenævnet giver udlejer medhold i krav om betaling for misligholdelse af gulve, lofter og rengøring ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende flytteafregningen efter lejers fraflytning af et lejemål. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet, da lejer havde gjort indsigelse mod en række poster i flytteafregningen.

Udlejers påstand og argumenter

Udlejer fastholdt kravet om betaling for istandsættelse af lejemålet ved fraflytning. Udlejer anførte, at der var afholdt både indflytnings- og fraflytningssyn, og at fraflytningsrapporten samt tilhørende billeder dokumenterede en række misligholdelser af lejemålet. Specifikt drejede det sig om:

• Misligholdelse af gulve.
• Utilstrækkelig rengøring og afvaskning af nikotin.

Lejers påstand og argumenter

Lejer, repræsenteret af Lejernes Hus, gjorde indsigelse mod udgifterne i flytteafregningen. Lejer anførte, at:

• Gulvene i køkken og stue var meget slidte ved indflytning, og at den nuværende stand derfor ikke udgjorde misligholdelse.
• Loftet var malet gråt, men dette var ikke misligholdelse.
• Lejemålet var blevet malet efter lejers rygning, fodlister var malet, og der var gjort rent ved fraflytning.

Nævnets undersøgelsesomfang

Nævnet lagde til grund, at den indvendige vedligeholdelse påhvilede lejerne, og at lejemålet var omfattet af en A-ordning med faktisk istandsættelse. Det blev bemærket, at udlejer grundet lejemålets varighed havde overtaget udgiften til normalistandsættelse. Nævnet vurderede den fremlagte dokumentation, herunder udflytningsrapport og billeder, samt parternes skriftlige udtalelser. Sagen fokuserede på, hvorvidt de påkrævede istandsættelsesudgifter skyldtes lejers misligholdelse i henhold til Almenlejeloven § 25, stk. 4 og afdelingens vedligeholdelsesreglement.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer var berettiget til at opkræve betaling for de omstridte poster i flytteafregningen. Nævnet fandt, at udlejer havde dokumenteret lejers misligholdelse af lejemålet.

Nævnets afgørelse og begrundelse

• Misligholdelse af gulve: Nævnet fandt det dokumenteret, at gulvene i køkken og stue var meget misligholdt, og at lejer derfor skulle afholde udgifterne til istandsættelse, uanset gulvenes stand ved indflytning. Dette blev anset som misligholdelse i henhold til Almenlejeloven § 25, stk. 4.
• Maling og nikotinskader: Lejers maling af lofter i grå farver, maling af fodlister samt nikotinskaderne blev vurderet som misligholdelse i henhold til afdelingens vedligeholdelsesreglement og Almenlejeloven § 25, stk. 4 jf. Almenlejeloven § 29.
• Rengøring: Nævnet fandt, at udlejer havde dokumenteret, at rengøringen var så mangelfuld, at lejer skulle afholde de ekstra udgifter, der fulgte af den utilstrækkelige rengøring.

Samlet set fik udlejer medhold i kravet om betaling for misligholdelse af gulve og lofter, afvaskning efter nikotin samt den mangelfulde rengøring.