Udlejers istandsættelseskrav bortfaldt på grund af overskredet frist - Lejer fik fuldt depositum retur

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende et istandsættelseskrav efter lejers fraflytning. Udlejer havde tilbageholdt lejers fulde depositum på 14.850,00 kr. til dækning af udgifter til istandsættelse af lejemålet.

Lejers indsigelse

Lejer bestred udlejers krav og krævede sit depositum fuldt tilbagebetalt. Lejers primære anke var, at udlejers krav var fremsat for sent i henhold til de lovbestemte frister, og at kravet derfor var forældet.

Udlejers krav

Udlejer fastholdt, at lejemålet var misligholdt ved fraflytning, og at de påståede istandsættelsesarbejder var nødvendige for at retablere lejemålet. Udlejer mente derfor at være berettiget til at modregne udgifterne i depositummet.

Tvistens kerne

Det centrale juridiske spørgsmål for Huslejenævnet var at afgøre, om udlejer havde overholdt den lovpligtige tidsfrist for at gøre sit istandsættelseskrav gældende over for lejer efter fraflytningssynet. Overskridelse af denne frist medfører, at kravet bortfalder.

Udlejers istandsættelseskrav bortfaldt

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse og gav lejer fuldt medhold i sagen.

Nævnet fastslog, at udlejers krav på dækning af istandsættelsesudgifter var bortfaldet. Afgørelsen blev truffet på baggrund af, at udlejer havde fremsat sit krav for sent og dermed ikke overholdt den lovbestemte frist på 2 uger efter fraflytningssynet, som er fastsat i lejelovgivningen for den type lejemål.

Som en direkte konsekvens af, at istandsættelseskravet blev kendt ugyldigt, blev udlejer forpligtet til at tilbagebetale det fulde depositum på 14.850,00 kr. til lejer.