Huslejenævnets afgørelse om potentiale for værdiforøgelse efter forbedringer af lejemål

Sagen omhandlede en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at vurdere, hvorvidt en række lejemål var i en stand, der muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der blev foretaget gennemgribende forbedringer. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålene for at vurdere deres nuværende stand og potentiale for værdiforøgelse.

Huslejenævnets undersøgelsesomfang

Nævnet præciserede, at deres afgørelse udelukkende ville fokusere på spørgsmålet om, hvorvidt lejemålenes stand tillod en væsentlig forøgelse af værdien efter forbedringer, jf. Lejeloven § 19, stk. 3. Det blev specifikt understreget, at nævnet ikke ville tage stilling til, hvorvidt de øvrige betingelser for udlejning i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2 var opfyldt. Dette afgrænsede sagens fokus til alene at omhandle potentialet for værdiforøgelse gennem forbedringer.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålene var i en sådan stand, at en gennemgribende forbedring ville muliggøre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen blev truffet på baggrund af nævnets konstateringer under besigtigelsen af lejemålene.

Afgørelsens gyldighed og begrænsning

• Afgørelsen har gyldighed i 3 år fra modtagelsen.
• Nævnet understregede, at afgørelsen alene vedrører potentialet for værdiforøgelse efter forbedringer i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.
• Der blev ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for udlejning efter Lejeloven § 19, stk. 2 var opfyldt.

Udlejer fik medhold i sagen.