Huslejenævnets afvisning af pengekrav og underkendelse af udlejers forbrugsregnskaber
Myndighed
Huslejenævnet
Dato
20. november 2024
Resultat
TENANT
Sted
vordingborg
Emner
Kap. 9. HuslejenævnKap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelseKap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.Kap. 22. Lejerens fraflytningKap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejderKap. 15. Aftalte forbedringerKap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejderKap. 5. Fri lejeKap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.Kap. 14. Udlejerens forbedringerKap. 1. Anvendelsesområde m.v.Kap. 14. Udlejerens forbedringerKap. 18. God skik og orden i ejendommenKap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Sagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende lejernes manglende betaling af husleje, varme, el og vandforbrug, samt udlejers regnskabsaflæggelse for de nævnte forbrug.
Huslejenævnets kompetence
Huslejenævnet tog stilling til, hvorvidt de kunne behandle de indbragte krav. Nævnet vurderede, at tvisten om manglende betaling af husleje og forbrugsudgifter (varme, el og vand) udgjorde pengekrav. Ifølge nævnets opfattelse lå behandlingen af sådanne pengekrav uden for nævnets kompetence, jf. Lov om boligforhold § 83, stk. 1.
Tvist om forbrugsregnskaber
Den anden del af tvisten drejede sig om udlejers regnskabsaflæggelse for lejernes forbrug af el, vand og varme. Nævnet skulle vurdere, om udlejers forbrugsregnskaber opfyldte de lovmæssige krav til sådanne regnskaber.
Huslejenævnet afgjorde sagen med delvist medhold til lejer.
Afvisning af pengekrav
Nævnet afviste at behandle den del af tvisten, der vedrørte lejernes manglende betaling af husleje og forbrugsudgifter. Dette skyldtes, at nævnet betragtede disse som rene pengekrav, der falder uden for Huslejenævnets kompetenceområde, jf. Lov om boligforhold § 83, stk. 1.
Underkendelse af forbrugsregnskaber
Med hensyn til tvisten om forbrugsregnskaberne fandt Huslejenævnet, at udlejers regnskaber ikke opfyldte kravene i Lejeloven § 73. Som følge heraf var udlejer afskåret fra at kræve efterbetaling udover de allerede opkrævede aconto bidrag for el, vand og varme. Dette betød, at lejeren fik medhold i, at udlejer ikke kunne opkræve yderligere beløb baseret på de mangelfulde regnskaber.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Frakendelse af retten til at administrere private udlejningsejendomme
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 5. Tvangsadministration
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 4. Frakendelse af retten til at administrere private udlejningsejendomme
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Frakendelse af retten til at administrere private udlejningsejendomme
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 5. Tvangsadministration
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 25. Boligretten
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 5. Fri leje
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 5. Fri leje
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 5. Tvangsadministration
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 5. Fri leje
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 8. Grundejernes Investeringsfond
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 5. Tvangsadministration
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 4. Frakendelse af retten til at administrere private udlejningsejendomme
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 8. Grundejernes Investeringsfond
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 10. Boligretten
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 9 Lejerens indflytning
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Frakendelse af retten til at administrere private udlejningsejendomme
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 5. Fri leje
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 25. Boligretten
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 5. Fri leje
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 25. Boligretten
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et varmeregnskab for perioden 1. januar til 31. december 2022. Udlejeren krævede efterbetaling for varmeudgifter, men lejeren gjorde indsigelse mod kravet med henvisning til, at varmeregnskabet var aflagt for sent og baseret på ukorrekte målinger.
Udlejers krav og lejers indsigelse
Udlejer fremsendte oprindeligt et varmeregnskab den 11. maj 2023 med et efterbetalingskrav på 26.355,67 kr. Kort tid efter, den 24. maj 2023, fremsendte udlejer et nyt, rettet regnskab med et reduceret krav på 22.387,69 kr. Udlejer fastholdt, at regnskabet var fremsendt rettidigt, idet det første regnskab blev sendt inden for 3 måneder efter modtagelse af den endelige afregning fra forsyningsanlægget, jf. Lejeloven § 75, 2. pkt.. Lejeren bestred dette og anførte, at regnskabet var for sent, og at de anvendte varmeopmålinger var mangelfulde og ukorrekte. Lejeren havde desuden rykket for regnskabet telefonisk i april 2023.
Nævnet har publiceret otte yderligere afgørelser fra 2025
Oversigt over otte nye afgørelser fra 2025 vedrørende tvister om el og fjernvarme, herunder sager om merforbrug, ubebyggede grunde og fortrydelsesret.
Afgørelser fra mødet i januar 2018
Ankenævnet på Energiområdet har afgjort flere sager om energisparetilskud til gasfyr og fastslået princippet om stiltiende accept ved el-aftaler.
Undersøgelse af varmeregnskabet
Huslejenævnet indhentede en udtalelse fra Brunata A/S, der havde udarbejdet varmeregnskabet. Det fremgik, at det oprindelige regnskab af 18. marts 2023 (fremsendt til lejer 11. maj 2023) var baseret på fiktive og selvopfundne aflæsninger, som en tidligere ansat havde indtastet. De anvendte aflæsninger var altså ikke baseret på reelle måleraflæsninger. Det korrigerede regnskab, fremsendt den 24. maj 2023, var derimod baseret på faktiske måleraflæsninger, som først blev foretaget medio maj 2023. Brunata oplyste desuden, at der havde været en markant stigning i ejendommens samlede udgift til varme, næsten en fordobling af prisen pr. kubikmeter fra 2021 til 2022, hvilket havde stor betydning for regningens størrelse, selvom lejerens forbrug i enheder var lavere i 2022 end i 2021. Lejeren fremlagde også et notat vedrørende mangler konstateret efter et energicheck af ejendommen.
Social- og Boligministeriet
Ankenævnet på Energiområdet
