Huslejenævnet afviser sag om refusion af eludgifter til fælles varmepumpe som pengespørgsmål
Myndighed
Huslejenævnet
Dato
20. november 2024
Resultat
LANDLORD
Sted
vordingborg
Emner
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.Kap. 10. BoligrettenKap. 1. Anvendelsesområde m.v.Kap. 25. BoligrettenKap. 2. LejeaftalenKap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejderKap. 18. God skik og orden i ejendommenKap. 12. VedligeholdelseKap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejedeKap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Sagen omhandlede en tvist vedrørende refusion af udgifter til el, der var afholdt af en anden lejer til fælles drift af en varmepumpe. Denne varmepumpe forsynede de involverede lejemål med varme. Huslejenævnet fastslog, at sagen ikke drejede sig om en klage over et varmeregnskab, da udlejeren ifølge lejekontrakten ikke var ansvarlig for at forsyne lejemålet med varme. Tvisten centrerede derimod om et krav om tilbagebetaling af udlæg for el til den fælles varmeforsyning.
Huslejenævnet afviste at behandle den indbragte sag. Nævnet begrundede sin afvisning med, at sagen efter deres opfattelse drejede sig om et rent pengespørgsmål, hvilket falder uden for nævnets kompetenceområde. Afvisningen skete i henhold til Lov om boligforhold § 83.
Afgørelse
Huslejenævnet afviste at behandle sagen.
Udlejer fik medhold, da sagen blev afvist.
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Frakendelse af retten til at administrere private udlejningsejendomme
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 5. Tvangsadministration
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 8. Grundejernes Investeringsfond
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 5. Tvangsadministration
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 5. Fri leje
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 8. Grundejernes Investeringsfond
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 25. Boligretten
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 25. Boligretten
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 4. Frakendelse af retten til at administrere private udlejningsejendomme
Kap. 5. Fri leje
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 5. Fri leje
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 4. Frakendelse af retten til at administrere private udlejningsejendomme
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 5. Tvangsadministration
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 9 Lejerens indflytning
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Frakendelse af retten til at administrere private udlejningsejendomme
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 5. Tvangsadministration
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 5. Fri leje
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 5. Fri leje
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 5. Fri leje
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 8. Grundejernes Investeringsfond
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 9. Huslejenævn
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 4. Frakendelse af retten til at administrere private udlejningsejendomme
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et varmeregnskab for perioden 1. januar til 31. december 2022. Udlejeren krævede efterbetaling for varmeudgifter, men lejeren gjorde indsigelse mod kravet med henvisning til, at varmeregnskabet var aflagt for sent og baseret på ukorrekte målinger.
Udlejers krav og lejers indsigelse
Udlejer fremsendte oprindeligt et varmeregnskab den 11. maj 2023 med et efterbetalingskrav på 26.355,67 kr. Kort tid efter, den 24. maj 2023, fremsendte udlejer et nyt, rettet regnskab med et reduceret krav på 22.387,69 kr. Udlejer fastholdt, at regnskabet var fremsendt rettidigt, idet det første regnskab blev sendt inden for 3 måneder efter modtagelse af den endelige afregning fra forsyningsanlægget, jf. Lejeloven § 75, 2. pkt.. Lejeren bestred dette og anførte, at regnskabet var for sent, og at de anvendte varmeopmålinger var mangelfulde og ukorrekte. Lejeren havde desuden rykket for regnskabet telefonisk i april 2023.
Nævnet har publiceret otte yderligere afgørelser fra 2025
Oversigt over otte nye afgørelser fra 2025 vedrørende tvister om el og fjernvarme, herunder sager om merforbrug, ubebyggede grunde og fortrydelsesret.
Undersøgelse af varmeregnskabet
Huslejenævnet indhentede en udtalelse fra Brunata A/S, der havde udarbejdet varmeregnskabet. Det fremgik, at det oprindelige regnskab af 18. marts 2023 (fremsendt til lejer 11. maj 2023) var baseret på fiktive og selvopfundne aflæsninger, som en tidligere ansat havde indtastet. De anvendte aflæsninger var altså ikke baseret på reelle måleraflæsninger. Det korrigerede regnskab, fremsendt den 24. maj 2023, var derimod baseret på faktiske måleraflæsninger, som først blev foretaget medio maj 2023. Brunata oplyste desuden, at der havde været en markant stigning i ejendommens samlede udgift til varme, næsten en fordobling af prisen pr. kubikmeter fra 2021 til 2022, hvilket havde stor betydning for regningens størrelse, selvom lejerens forbrug i enheder var lavere i 2022 end i 2021. Lejeren fremlagde også et notat vedrørende mangler konstateret efter et energicheck af ejendommen.
Ankenævnet på Energiområdet
