Huslejenævnet godkender udlejers krav om istandsættelse af gulve og leje i opsigelsesperiode ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en fraflyttet lejer vedrørende tilbagebetaling af depositum og leje i opsigelsesperioden samt krav om istandsættelse af lejemålet. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet med henblik på at få afklaret omfanget af forpligtelsen til tilbagebetaling af lejers depositum og forudbetalte leje.

Udlejers krav og argumenter

Udlejer fremsatte krav om betaling for istandsættelse af gulve i køkken og entré på 14.555 kr. samt leje for opsigelsesperioden (oktober og november 2023) på 15.723,95 kr. Udlejer argumenterede for, at gulvene var misligholdt af lejer, idet køkkengulvet havde malingsplamager, og entrégulvet var malet hvidt. Udlejer fremlagde billeddokumentation og et tilbud på istandsættelse. Udlejer gjorde gældende, at lejers misligholdelse skulle erstattes, uanset om udlejer efterfølgende planlagde en modernisering af lejemålet. Vedrørende leje i opsigelsesperioden henviste udlejer til lejekontraktens aftalte opsigelsesvarsel på tre måneder og fastholdt, at lejer hæftede for lejen indtil den 30. november 2023. Udlejer bestred, at der påhvilede en pligt til genudlejning, når der var planlagt modernisering, og at lejers tidlige fraflytning ikke skulle komme udlejer til skade.

Lejers indsigelser og argumenter

Lejer, repræsenteret af en repræsentant, gjorde indsigelse mod udgiften til istandsættelse af gulvene. For entrégulvet erkendte lejer, at gulvet var overmalet, men mente, at det krævede beløb var for højt. For køkkengulvet argumenterede lejer for, at vinylgulvet havde ligget i lejemålet i 19 år, og at slid var naturligt og burde dækkes af en vedligeholdelseskonto. Lejer anførte desuden, at udlejer havde oplyst, at lejligheden skulle renoveres, hvilket gjorde udskiftning af gulvet meningsløs. Lejer gjorde også indsigelse mod at hæfte for huslejen i opsigelsesperioden. Lejer argumenterede for, at udlejer var forpligtet til at bestræbe sig på at genudleje hurtigst muligt, og at udlejer ikke havde gjort dette tilstrækkeligt, hvilket blev understøttet af et mærkat på postkassen med teksten "tomgangs lejlighed".

Sagens baggrund og omfang

Lejemålet startede den 1. juni 2004, og lejer fraflyttede den 29. september 2023 efter cirka 19 års beboelse. Lejekontrakten fastsatte et opsigelsesvarsel på tre måneder og angav, at lejemålet ikke skulle afleveres nyistandsat ved fraflytning. Den indvendige vedligeholdelsespligt påhvilede lejer. En indflytningsrapport fra 2004 nævnte "gamle slidte gulv" og "manglende lakering af ganggulvet", som blev accepteret, men ikke udbedret under lejeforholdet. Udlejer oplyste, at der ikke var ført en særskilt vedligeholdelseskonto for lejemålet. Sagen blev indbragt efter Lejeloven § 114, stk. 1 og Lejeloven § 190. Huslejenævnet behandlede kun de krav, som der var tvist om, efter at have konstateret, at formalia for flyttesyn og fraflytningsrapport var opfyldt i henhold til Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer fik medhold i sine krav om istandsættelse af gulve og betaling af leje i opsigelsesperioden.

Nævnets afgørelse

Nævnet godkendte udlejers istandsættelseskrav på 14.555 kr. for gulve i køkken og entré. Endvidere godkendte nævnet, at lejer hæftede for betaling af leje i opsigelsesperioden. Dette betød, at lejer skulle betale i alt 3.682,53 kr. til udlejer.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde vægt på følgende i sin begrundelse:

• Istandsættelseskrav: Udlejer havde dokumenteret misligholdelse af gulvene gennem fraflytningsrapport, billeder og et indhentet tilbud. Nævnet fandt, at det forhold, at udlejer planlagde en modernisering af lejemålet, ikke ændrede på lejers forpligtelse til at dække udgiften til misligholdelse. Afgørelsen blev truffet med henvisning til Lejeloven § 111 og Lejeloven § 112.
• Leje i opsigelsesperioden: Nævnet fandt, at lejer hæftede for lejen i opsigelsesperioden i henhold til lejekontraktens aftalte opsigelsesvarsel på tre måneder. Da lejer opsagde lejemålet den 28. august 2023, hæftede lejer for leje i september, oktober og november 2023. Nævnet fandt ikke tilstrækkeligt godtgjort, at udlejer ikke havde iagttaget sin genudlejningsforpligtelse.

Lejer havde betalt 13.343,95 kr. i depositum og 13.343,95 kr. i forudbetalt leje. Udlejers samlede godkendte krav udgjorde 14.555 kr. for gulve, 15.723,95 kr. for udestående leje og 91,48 kr. for EL, hvilket resulterede i et samlet beløb på 30.370,43 kr. Efter modregning af depositum og forudbetalt leje skulle lejer således betale 3.682,53 kr. til udlejer.