Huslejenævnet godkender husleje for ejendom med blandet anvendelse baseret på driftsbudget og forbedringer

Huslejenævnet behandlede en sag om fastsættelse af husleje for en ejendom i Faxe Kommune. Sagens kerne var at afgøre, hvordan lejen skulle reguleres, og om den opkrævede leje var rimelig.

Ejendommens karakter og lejelovens anvendelse

Nævnet lagde indledningsvis til grund, at ejendommen skulle betragtes som et småhus i henhold til Lejeloven § 7, hvilket ville medføre, at lejen skulle reguleres efter Lejeloven § 32. Denne vurdering byggede på en antagelse om, at mindre end 80 % af ejendommen i 1980 blev anvendt til andet end beboelse, jf. Lejeloven § 6, stk. 2.

Vurdering af blandet anvendelse

For at verificere ejendommens karakteristika indhentede nævnet oplysninger fra BBR-registret. Disse oplysninger viste, at ejendommen (Ringstedvej 106, 106 B og 106 D) samlet set indeholdt 1.705 boligkvadratmeter og 2.570 erhvervskvadratmeter. På baggrund af disse tal konkluderede nævnet, at der ikke var tale om en såkaldt "80-20 ejendom", da erhvervsandelen var for stor. Dette betød, at lejen ikke måtte overstige den leje, der ville gælde for såkaldte storhuse, hvor lejen er omkostningsbestemt og reguleres efter Lejeloven § 23.

Fastsættelse af leje på baggrund af driftsbudget

Da Huslejenævnet ikke var bekendt med sammenlignelige lejemål i kommunen, hvor lejen var reguleret efter Lejeloven § 23, besluttede nævnet at fastsætte lejen i henhold til Lejeloven § 32, 4. pkt. på grundlag af et driftsbudget. Nævnet udarbejdede et driftsbudget, der dannede grundlag for beregningen af den godkendte leje. I vurderingen indgik også, at der siden 1973 var udført betydelige forbedringer på ejendommen, herunder udskiftning af vinduer, køkken og badeværelser, samt at udgiften til vand var inkluderet i lejen.

Huslejenævnet godkendte den opkrævede husleje på 6.662,50 kr. pr. måned, svarende til 79.950 kr. årligt.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

• Nævnet lagde vægt på, at den beregnede årlige budgetleje udgjorde 46.834,39 kr. ifølge det udarbejdede driftsbudget.
• Derudover fandt nævnet, at de udførte forbedringer siden 1973, herunder udskiftning af vinduer, køkken og badeværelser, berettigede til et forbedringstillæg, som sammen med budgetlejen udgjorde den godkendte årlige husleje på 79.950 kr.
• Nævnet vurderede, at den godkendte leje ikke væsentligt oversteg den leje, der ville kunne opkræves, hvis lejen var fastsat som omkostningsbestemt husleje i henhold til Lejeloven § 23.
• Udlejeren fik fuldt medhold i sagen.