Huslejenævnet nedsætter leje og pålægger udlejer tilbagebetaling af overbetalt leje og forbrugsudgifter

Lejer indbragte en række tvister for Huslejenævnet vedrørende lejeforholdet. Sagen omhandlede primært gyldigheden af den af udlejer beregnede månedsleje på 9.035,00 kr. samt flere aspekter af forbrugsregnskaberne for vand og varme for perioden 1/4 2023 – 31/3 2024. Lejer anfægtede et efterbetalingskrav på 6.376,46 kr. for varme og krævede tilbagebetaling af 1.049,10 kr. for vand. Derudover bestred lejer berettigelsen af betalte beløb på henholdsvis 5.327,36 kr. og 5.139,34 kr. Lejer satte også spørgsmålstegn ved forhøjelsen af a/c forbruget til 1.886,67 kr. fra den 1/8 2024 og påtalte manglende orientering til ejendommens øvrige lejere om en tidligere afgørelse fra nævnet af 3/4 2024. Udlejer blev partshørt og fremlagde sine synspunkter for nævnet.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse, hvor lejeren fik medhold i de fleste af sine anbringender.

Nævnets afgørelse

• Månedslejen blev fastsat til 8.613,00 kr. gældende fra den 1/1 2024. For meget betalt leje siden denne dato skal tilbagebetales til lejer.
• Lejer skal have tilbagebetalt 6.376,46 kr. vedrørende forbrug, da udlejer ikke havde indbragt varmeregnskabet for nævnet, trods lejers konkrete indsigelse, jf. Lejeloven § 77. Afgørelsen vedrørende forbrug er truffet med hjemmel i Lejeloven § 82.
• Nævnet tiltrådte et samlet a/c forbrug på 1.886,67 kr. pr. måned, men først med virkning fra den 1/9 2024, da varsling skal ske med 6 ugers frist, jf. Lejeloven § 71, stk. 1. Lejer skal derfor have tilbagebetalt den for meget erlagte a/c forbrugsforhøjelse for august 2024.
• Lejer skal have tilbagebetalt 5.139,34 kr. i form af uberettiget opkrævet a/c forbrug, da a/c forbrug ikke kan kræves bagudrettet, men alene fremadrettet, jf. Lejeloven § 71, stk. 1.
• Udlejer pålægges at dokumentere over for nævnet inden 14 dage, at nævnets afgørelse af 3/4 2024 er tilgået ejendommens øvrige lejere. Manglende dokumentation kan medføre politianmeldelse.

Begrundelse for lejenedsættelse

• Nævnet kontrollerede udlejers genberegning af lejens størrelse til 8.613,00 kr. pr. måned og fandt den korrekt. Hjemmel for nævnets afgørelse om lejens størrelse udledes af Lejeloven § 52.