Ugyldige vandregnskaber og mangelfuld fraflytningsrapport medfører bortfald af krav mod lejer

• Ugyldighed af vandregnskaber: Da vandregnskaberne ikke indeholdt oplysninger om lejerens mulighed for at gøre indsigelse, jf. Lejeloven § 73, er de ugyldige. Den økonomiske konsekvens er, at udlejer ikke kan kræve efterbetaling, og udlejer skal derfor afholde udgifter til merbetaling af vand ud over a conto-betalingerne.
• Mangelfuld fraflytningsrapport: Nævnet fandt, at fraflytningsrapporten ikke opfyldte kravene til præcision i Lejeloven § 187, stk. 2. Rapporten angav ikke med tilstrækkelig nøjagtighed, hvilke mangler der skulle udbedres (f.eks. om det var enkelte vægge eller alle vægge, der skulle males).
• Konsekvens for istandsættelse: Da rapporten var mangelfuld, har udlejer mistet sit krav på istandsættelse for lejers regning. Udlejer skal således selv afholde alle udgifter til istandsættelse i forbindelse med fraflytningen.

"Huslejenævnet finder, at den fremsendte fraflytningsrapport ikke med tilstrækkelig præcision angiver hvilke mangler, der skal udbedres for lejers regning... Huslejenævnet finder derfor ikke, at rapporten lever op til kravene i lejelovens bestemmelse."

Udlejers påstande og argumenter

Udlejeren forklarede forsinkelsen med manglende fakturaer fra underleverandører og oplyste, at de havde forsøgt at indhente disse. Udlejeren fastholdt, at lejeren havde den indvendige vedligeholdelsespligt i henhold til lejekontrakten, og at lejemålet havde betydelige mærker og slid, der nødvendiggjorde istandsættelse. Udlejeren fremlagde dokumentation i form af synsrapport, billeder og regninger fra professionelle håndværkere. Udlejeren var dog indstillet på at kreditere visse udgifter for træværk, paneler og døre/vinduer af kulance, hvilket reducerede istandsættelsesudgifterne. Udlejeren anførte desuden, at formalia vedrørende ind- og fraflytningssyn var overholdt i henhold til Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187. Udlejeren bestred relevansen af lejers billeder, da de var taget et halvt år efter ny lejers indflytning, hvilket gjorde det umuligt at skelne mellem skader påført af fraflytter og ny lejer.