Udlejer beholder krav på istandsættelse: Huslejenævnet anerkender indflytningsrapport underskrevet af lejer trods lejers påstand om manglende syn

Lejeren (D) indbragte sagen for Huslejenævnet for at få godtgjort sit depositum og bestride udlejerens krav om betaling for istandsættelse i forbindelse med fraflytning. Lejeren mente, at udlejeren havde mistet retten til at kræve istandsættelse, da udlejer angiveligt ikke havde overholdt de formelle regler for afholdelse af indflytningssyn og udarbejdelse af indflytningsrapport.

Baggrund og kontraktforhold

Lejemålet var påbegyndt 1. februar 2022 og var indgået på typeformular A9, hvor lejemålet var overtaget nyistandsat og skulle afleveres i samme stand. Da udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed, var de underlagt de særlige krav i Lejeloven § 90, stk. 1 om afholdelse af indflytningssyn og udarbejdelse af rapport.

Tvist om formalia

Lejers centrale påstand var, at der ikke var afholdt indflytningssyn, og at der ej heller var udarbejdet en indflytningsrapport. Hvis dette var korrekt, ville udlejerens krav på istandsættelse som udgangspunkt bortfalde. Udlejeren modsatte sig dette og fremlagde en indflytningsrapport, som ifølge udlejeren blev underskrevet af lejer den 28. januar 2022 og udleveret ved synet. Udlejer hævdede således at have overholdt kravene i Lejeloven § 90.

Fraflytningen fandt sted 1. november 2024, og udlejer afholdt fraflytningssyn den 18. december 2024, hvorfra nøglerne blev afleveret, og fraflytningsrapporten blev underskrevet og udleveret til lejer. Fraflytningsopgørelsen blev sendt til lejer den 21. januar 2025.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejeren kunne opkræve lejer for istandsættelse af lejemålet, og nævnet afviste dermed lejers påstand om, at kravet var bortfaldet. Udlejeren fik fuldt medhold i sagen.

Nævnets begrundelse

Nævnet lagde til grund, at udlejeren, som udlejer mere end én beboelseslejlighed, var omfattet af de formelle krav i Lejeloven vedrørende både indflytning og fraflytning.

• (-) Indflytningssyn: Nævnet fandt, at udlejer havde overholdt de formelle regler for afholdelse af indflytningssyn og udarbejdelse af rapport, jf. Lejeloven § 90, stk. 1 og 2. Dette skyldtes, at udlejer fremlagde en indflytningsrapport, som var underskrevet af lejeren. Lejerens påstand om manglende syn og rapport blev dermed afvist.
• (-) Fraflytningskrav ikke bortfaldet: Da udlejer havde dokumenteret overholdelse af formalia ved indflytning, var udlejerens krav på istandsættelse ikke bortfaldet, jf. Lejeloven § 90, stk. 3.