Huslejenævn godkender potentiale for væsentlig værdiforøgelse efter gennemgribende modernisering i ejendom fra 1939

Sagen blev indbragt for Huslejenævnet i København af udlejeren, HAANDVÆRKERFORENINGENS FOND (ALDERSTRØST), med anmodning om besigtigelse af et lejemål beliggende på Håndværkerhaven 29. Formålet med besigtigelsen var at få nævnets vurdering af, hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der gennemføres en modernisering. Sagen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Lejemålets og ejendommens forhold

• Lejemålet er en toværelses lejlighed på 51 m² i en ejendom opført i 1939.
• Nævnet konstaterede, at ejendommen er omfattet af Lejelovens § 19.
• Udlejer oplyste, at hele ejendommen var igangværende med en stor byggesag, der omfattede udskiftning af alle vinduer samt tekniske installationer (vand, varme og afløb).

Ved nævnets tekniske besigtigelse, som fandt sted den 22. oktober 2024, blev det bemærket, at udlejer endnu ikke havde påbegyndt de egentlige moderniseringsarbejder, herunder nedrivning, i den konkrete lejlighed.

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålet i sin nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der gennemføres en gennemgribende modernisering. Udlejeren fik derved medhold i det ønskede potentiale.

Nævnets begrundelse og forbehold

• Nævnet fandt, at potentialet for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi var til stede, hvilket berettiger en fremtidig huslejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2, såfremt moderniseringen gennemføres.
• Afgørelsen, der træffes i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, er dog ikke en forhåndsgodkendelse af et specifikt projekt. Nævnet præciserede, at en væsentlig forøgelse altid beror på en konkret vurdering af det enkelte projekt, når det er udført.
• Nævnet understregede desuden, at afgørelsen ikke tog stilling til, om de øvrige betingelser for at udleje efter Lejelovens § 19, stk. 2, var opfyldt. Disse betingelser inkluderer bl.a. kravene i Lejelovens § 19, stk. 4-6 samt Lejeloven § 21, stk. 1.
• Afgørelsen er gyldig i tre år fra datoen for afgørelsen.