Huslejenævnets afgørelse om udlejers vedligeholdelsespligt af elinstallationer, armatur og emhætte, men ikke skimmelsvamp

Sagen omhandler en lejers indbringelse af en række vedligeholdelsesmangler i lejemålet for Huslejenævnet i Halsnæs Kommune. Lejeren gjorde gældende, at der var problemer med en stikkontakt, et armatur i køkkenet, en emhætte, samt forekomst af skimmelsvamp.

Lejers påstande

Lejeren anførte følgende mangler:

• En stikkontakt i værelset i stueetagen virkede ikke.
• Armaturet i køkkenet var monteret forkert.
• Emhætten i køkkenet sugede ikke tilstrækkeligt.
• Der var skimmelsvamp i lejemålet.

Lejeren nævnte desuden, at der ikke var tilstrækkelig varme i lejemålet, og at der lugtede indelukket.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 21. oktober 2024 for at vurdere de påståede mangler. Under besigtigelsen kunne nævnet konstatere, at stikkontakten ikke virkede, og at armaturet ved køkkenvasken ikke var korrekt monteret. Vedrørende emhætten blev det observeret, at den kunne tændes og reguleres i styrke, men at den ikke sugede. Nævnet bemærkede også, at der var lukket meget ned i lejemålet med gardiner, og at der lugtede indelukket, hvilket blev relateret til indeklimaet og behovet for udluftning. Nævnet vurderede, at udlejer har pligt til at holde det lejede forsvarligt ved lige, jf. Lejeloven § 112, stk. 2.

Huslejenævnet traf en afgørelse, der delvist gav lejeren medhold, og pålagde udlejeren at udbedre flere af de påtalte mangler, men afviste kravet om skimmelsvamp.

Nævnets afgørelse

Nævnet besluttede, jf. Lejeloven § 114, stk. 1, at udlejer senest den 15. januar 2025 skal:

• Reparere eller udskifte stikkontakten i værelset i stueetagen, som ikke virker.
• Udbedre armaturet i køkkenet, som er monteret forkert.
• Reparere eller udskifte emhætten i køkkenet, som ikke suger tilstrækkeligt.

Nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer arbejder i forbindelse med lejers punkt om skimmelsvamp i lejemålet. Begrundelsen herfor var, at nævnet ikke fandt tilstrækkeligt grundlag, og at indeklimaet delvist kunne forbedres ved lejers egen udluftning.

Konsekvenser og gebyr

Nævnet henviste til reglerne i lov om boligforhold § 20 og lov om boligforhold § 21, stk. 2 og understregede, at overskridelse af fristen for udbedring vil blive anset for en overtrædelse af disse regler. Lejer skal give nævnet besked, hvis afgørelsen ikke er efterlevet, hvorefter nævnet kan indberette udlejer til Grundejernes Investeringsfond, jf. lov om boligforhold § 21, stk. 2.

Udlejer blev ikke pålagt at betale gebyr til nævnet, da lejeren efter nævnets opfattelse ikke fik fuldt medhold i sagen, jf. lov om boligforhold § 82, stk. 2. Det blev desuden understreget, at lejer skal give udlejer adgang til lejemålet for at muliggøre udbedring af manglerne.