Huslejenævnet pålægger udlejer at tilbagebetale for myrebehandling og forudbetalt vand/varme efter manglende svar

Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende tilbagebetaling af udgifter i forbindelse med fraflytning. Lejeren krævede tilbagebetaling af et beløb for myrebehandling, som lejeren mente uberettiget var fratrukket depositummet, samt tilbagebetaling af forudbetalt a conto vand og varme for tre måneder.

Lejers krav og dokumentation

Lejeren fremlagde dokumentation i form af et skærmbillede, der viste indbetaling for myrebehandling. Derudover henviste lejeren til lejekontraktens § 4, hvoraf det fremgik, at lejeren havde forudbetalt vand og varme for tre måneder.

Udlejers manglende respons

Huslejenævnet sendte sagen i høring hos udlejeren og gjorde udlejeren opmærksom på, at manglende besvarelse kunne føre til, at nævnet ville fortolke tavsheden til fordel for lejeren og lægge lejers fremstilling til grund for afgørelsen, jf. loven om boligforhold § 86, stk. 2. Udlejeren besvarede ikke høringsbrevet fyldestgørende, men oplyste blot, at udlejeren ville vende tilbage, når vand- og varmeregnskabet var udfærdiget.

Nævnets undersøgelse

Nævnet undersøgte, om udlejeren havde hjemmel i lejelovgivningen til at opkræve forudbetaling af tre måneders forbrug til vand og varme. Det blev bemærket, at acontobetalinger til forbrug ikke omfattes af begrebet 'leje', som defineret i Lejeloven § 59, stk. 1 og Lejeloven § 59, stk. 3, der regulerer opkrævning af forudbetalt leje og depositum.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for lejeren og pålagde udlejeren at tilbagebetale i alt 4.550 kr. til lejeren senest den 1. februar 2025, jf. Lejeloven § 190.

Nævnets afgørelse og begrundelse

• Fortolkning af tavshed: Nævnet lagde vægt på udlejerens manglende besvarelse af høringsbrevet. I overensstemmelse med loven om boligforhold § 86, stk. 2, fortolkede nævnet udlejerens tavshed på den for lejeren gunstigste måde og lagde lejers fremstilling af sagen til grund.
• Tilbagebetaling for myrebehandling: Da lejeren havde dokumenteret betaling for myrebehandling via et skærmbillede, fandt nævnet, at udlejeren ikke kunne fratrække dette beløb fra depositummet. Udlejeren blev derfor pålagt at tilbagebetale 500 kr. for myrebehandling.
• Tilbagebetaling for forudbetalt vand og varme: Nævnet vurderede, at udlejeren ikke havde hjemmel til at opkræve forudbetaling af tre måneders forbrug til vand og varme. Dette skyldes, at acontobetalinger til forbrug ikke er omfattet af begrebet 'leje' i henhold til Lejeloven § 59, stk. 1 og Lejeloven § 59, stk. 3, som regulerer forudbetalt leje og depositum. Udlejeren blev derfor pålagt at tilbagebetale 4.050 kr. for dette beløb.

Konsekvenser ved manglende efterlevelse

Nævnet henviste til reglerne i lov om boligforhold §§ 20-21 og gjorde opmærksom på, at overskridelse af tilbagebetalingsfristen vil blive anset for en overtrædelse af disse regler. Lejeren blev opfordret til at informere nævnet, hvis afgørelsen ikke blev efterlevet, hvorefter nævnet kan indberette udlejeren til Grundejernes Investeringsfond med henvisning til lov om boligforhold § 21, stk. 2, nr. 4.