Ejerskifteforsikring: Dækning af skæve gulve i en ejendom fra 1975

Sagen omhandler en tvist mellem en forsikringstager og dennes ejerskifteforsikringsselskab vedrørende dækning af skæve gulve i en ejendom fra 1975, som klageren overtog den 1. juli 2024.

Sagsforløb

Klageren opdagede kort efter overtagelsen, at gulvene i hele huset var skæve og flere steder gik fra hinanden. Skaden blev anmeldt til forsikringsselskabet den 26. august 2024.

Parternes påstande

Klagerens påstand: Klageren kræver fuld dækning til udbedring af gulvene i hele huset, så de bliver lige. Klageren argumenterer for, at skævhederne er så udtalte, at skabe bliver skæve, og at flere håndværkere har anbefalet en komplet udbedring for at undgå fremtidige skader. Forholdet var ikke nævnt i tilstandsrapporten.

Selskabets påstand: Selskabet afviser kravet om fuld dækning. De anerkender kun dækning for det ene sted i stuen, hvor der er en konkret risiko for gennemtrædning. Selskabet anfører, at de øvrige, mindre skævheder ikke er usædvanlige for en bygning fra 1975 og ikke udgør en "skade" eller "nærliggende risiko for skade" i henhold til forsikringsbetingelserne. Bevisbyrden for, at der foreligger en dækningsberettiget skade, påhviler klageren.

Klageren får ikke medhold.

Ankenævnet finder, at det påhviler klageren at bevise, at der på overtagelsestidspunktet forelå forhold ved gulvet, som udgør en dækningsberettiget skade eller en nærliggende risiko for skade i henhold til ejerskifteforsikringens definitioner. Nævnet bemærker, at påvisning af håndværksmæssige mangler ikke i sig selv er tilstrækkeligt; det afgørende er, om forsikringens skadedefinition er opfyldt.

Efter en gennemgang af sagen, herunder de fremlagte fotografier og besigtigelsesnotater, konkluderer nævnet, at klageren ikke har løftet denne bevisbyrde for andre forhold end det, selskabet allerede har anerkendt at dække. Selskabet har på baggrund af besigtigelser anerkendt dækning for udbedring af gulvet et specifikt sted i stuen, hvor der blev vurderet at være en konkret risiko for gennemtrædning.

Nævnet har lagt vægt på oplysningerne om skævhederne i gulvet, herunder en målt skævhed på 1,5 cm over 2 meter (svarende til 0,75 cm pr. meter). Nævnet finder, at disse skævheder har et sådant omfang, at bygningens værdi eller brugbarhed må anses for at være nævneværdigt nedsat. Klagerens øvrige anbringender, herunder at et skab har måttet klodses op, fører dog ikke til et andet resultat. På trods af den konstaterede nedsættelse af værdi og brugbarhed, har klageren ikke bevist, at forholdene udgør en dækningsberettiget skade ud over det allerede anerkendte. Nævnet kan derfor ikke pålægge selskabet at dække yderligere.