Vandregnskab fastholdes: Overholdelse af formalia og frister afgørende

Sagen drejer sig om en lejers indsigelse mod vandregnskabet for 2023. Lejeren anførte, at der var en uvarslet stigning i forbrugsudgifterne, at vedkommende ikke havde fået adgang til måleroplysninger, og at der muligvis var en defekt måler.

• Lejeren mente, at stigningen i opkrævningerne af forbrugsudgifter skulle varsles.
• Lejeren anførte manglende adgang til måleroplysninger fra Casi.
• Lejeren påstod, at der kunne være en defekt måler.

Udlejeren argumenterede for, at det opkrævede beløb svarede til lejers faktiske forbrug samt de udgifter, forsyningsselskaberne havde opkrævet. Udlejeren forklarede årsagen til stigningen i regnskabet sammenlignet med 2022 og afviste, at der var registreret målefejl fra forsyningsselskabets side.

Beboerklagenævnet undersøgte, om regnskabet overholdt de formelle krav i lovgivningen, om fristerne for indsigelse og indbringelse var overholdt, og om der var grundlag for at afvise regnskabet som ugyldigt.

Afgørelse

Beboerklagenævnet fastholdt vandregnskabet for 2023.

• Regnskabet overholder de formelle krav i lovgivningen.
• Fristerne for lejers indsigelse og udlejers indbringelse er overholdt.
• Udlejer har redegjort for, at det opkrævede beløb svarer til lejers faktiske forbrug og udgifter fra forsyningsselskaberne.
• Der er ikke krav om varsling af stigninger i forbrugsudgifter i Lejeloven § 19a, kun en mulighed for at varsle forhøjelse af acontobetalinger.
• Manglende adgang til måleroplysninger fra Casi er ikke en gyldighedsbetingelse for regnskabet, men udlejer har pligt til at give adgang til regnskabets bilag.
• Lejer må anlægge en selvstændig sag ved Beboerklagenævnet vedrørende en eventuel defekt måler.
• Nævnet kan ikke tage stilling til kompensation eller erstatning til lejer som følge af eventuel manglende vedligeholdelse jf. Lejeloven § 100.
• Lejer henvises til at anlægge sag ved Boligretten, hvis lejer mener, at udlejer har misligholdt sin vedligeholdelsesforpligtelse og lejer mener at have krav på erstatning som følge af et højere afregnet vandforbrug.