Afvisning af tvist om istandsættelse ved fraflytning grundet behov for bevisførelse

Sagen omhandler en uenighed mellem en udlejer og en tidligere lejer vedrørende et istandsættelseskrav efter fraflytning. Lejemålet, som udgjorde en bolig på 99 m², blev overtaget af lejer i maj 2021, og fraflytningssynet fandt sted i februar 2025. Udlejer rejste efterfølgende et samlet misligholdelseskrav på 42.064,91 kr.

Centrale tvistepunkter

• Ozonbehandling: Der var stor uenighed om årsagen til en foretaget ozonbehandling. Lejer anførte, at behandlingen skyldtes bekæmpelse af skimmelsvamp, mens udlejer fastholdt, at behandlingen var nødvendig for at fjerne lugten af cigaretrøg.
• Lejemålets stand ved indflytning: Ved sagens start forelå en usædvanlig indflytningsrapport i form af en meget omfattende fejl- og mangelliste, underskrevet af begge parter. Rapporten indikerede, at lejer havde overtaget en væsentligt nedslidt bolig med mange eksisterende skader.
• Tømrerregning: Der opstod tvivl om, hvorvidt en fremsendt tømrerregning harmonerede med de faktiske skadesbeskrivelser i den oprindelige indflytningsrapport.

Udlejer indbragte sagen for nævnet den 31. oktober 2025 for at få afklaret de økonomiske mellemværender. Selvom lejer blev partshørt, reagerede denne ikke under nævnets behandling, men havde tidligere gjort indsigelse direkte over for udlejer.

Beboerklagenævnet traf en enstemmig afgørelse om at afvise at behandle sagen, da den ikke blev vurderet egnet til afgørelse i nævnet.

Hovedkonklusion og begrundelse

• Behov for bevisførelse: Nævnet vurderede, at uenigheden om ozonbehandlingen og de øvrige istandsættelsesarbejder krævede en dybere afklaring af de faktiske forhold. En sådan afklaring ville nødvendiggøre parts- og vidneafhøringer, hvilket ikke kan foregå i regi af et huslejenævn eller beboerklagenævn.
• Retssikkerhedsmæssige hensyn: For at sikre begge parters retssikkerhed kunne nævnet ikke træffe afgørelse på det foreliggende skriftlige grundlag, når der var så væsentlig uenighed om årsagerne til istandsættelsesbehovet.
• Lovgrundlag: Afvisningen skete med hjemmel i Almenlejeloven § 103, stk. 1, som giver nævnet mulighed for at afvise sager, der kræver en bevisførelse, som ikke er forenelig med nævnets proces.