Huslejenævnet afviser sag om depositum og huslejeansvar ved fraflytning grundet skimmelsvamp

Lejerne indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende tilbagebetaling af depositum efter lejemålets ophør. Lejerne var flyttet ind den 1. oktober 2022 og opsagde lejemålet den 28. oktober 2024 med tre måneders varsel på grund af problemer med skimmelsvamp. De fraflyttede lejemålet den 2. november 2024 efter aftale med administrator. Ved indflytningen var der betalt et depositum på 79.200 kr., svarende til tre måneders leje, men ingen forudbetalt leje.

Tvist om huslejeansvar

Efter fraflytningen opstod der uenighed om huslejeansvaret i opsigelsesperioden. Lejerne havde ikke betalt husleje for november og december 2024 samt januar 2025. Udlejer krævede betaling for disse tre måneder med henvisning til lejernes hæftelse for huslejen i opsigelsesperioden. Udlejer meddelte desuden, at de ville modregne de manglende huslejer i depositummet.

Lejernes og udlejers argumenter

Lejerne gjorde gældende, at de var blevet genhuset af deres forsikringsselskab, da lejemålet var ubeboeligt på grund af skimmelsvamp. De mente derfor ikke at være forpligtede til at betale husleje i opsigelsesperioden. Udlejer anførte derimod, at de ikke havde accepteret genhusningen, og fastholdt lejernes betalingsforpligtelse. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet i henhold til Lejeloven § 190 og Lejeloven § 187.

Huslejenævnet har besluttet at afvise at behandle sagen om tilbagebetaling af depositum og huslejeansvar. Nævnet fandt, at sagen ikke var egnet til behandling ved nævnet i henhold til Lov om Boligforhold § 83, stk. 1.

Begrundelse for afvisning

Nævnet begrundede afvisningen med, at det ikke har kompetence til at vurdere, hvorvidt lejernes fraflytning var berettiget på grund af mangler i lejemålet, og om de dermed var fritaget for at betale husleje i opsigelsesperioden. Nævnet fastslog, at en sådan vurdering vedrører et erstatningskrav, som falder under Boligrettens jurisdiktion, jf. reglerne i Lejeloven §§ 95-97. Da nævnet afviste at behandle sagen på grund af manglende kompetence, er der ikke truffet en afgørelse om medhold til hverken lejer eller udlejer.