Ugyldig varsling af skatte- og afgiftsforhøjelse grundet mangelfulde beregningsoplysninger

Sagen omhandler en tvist om gyldigheden af en varslet lejeforhøjelse som følge af stigninger i ejendommens skatter og afgifter pr. 1. januar 2023. Udlejer varslede forhøjelsen den 16. februar 2023 med virkning fra 1. januar 2023, hvilket indebar en opkrævning med tilbagevirkende kraft.

Parternes argumenter og sagens indhold

Beboerrepræsentationen, bistået af Lejernes Landsorganisation Hovedstaden, gjorde indsigelse mod varslingen med henvisning til flere forhold:

• Elafgift: Lejerne anførte, at stigningen i elafgiften ikke var tilstrækkeligt dokumenteret, da det ikke fremgik, om stigningen skyldtes takster eller forbrug. De krævede, at afgiften blev beregnet på baggrund af et treårigt gennemsnit.
• Aftrapning af offentligt tilskud: Lejerne anførte, at beregningsgrundlaget for aftrapningen af byfornyelsestilskuddet var uklart og manglede en specifik redegørelse for nettoprisindeksets påvirkning.
• Formelle mangler: Det centrale punkt i sagen blev dog varslingens udformning. I varslingens sammenligningskolonne var der alene anført "Indeholdt i lejen" i stedet for at angive de tidligere gældende udgifter og tidspunktet for den seneste varsling.

Udlejer fastholdt, at varslingen overholdt de formelle krav i Lejeloven § 46, stk. 4. Udlejer argumenterede for, at lejerne var bekendt med de tidligere budgetter fra tidligere varslinger, og at kravene til varslingens indhold skal fortolkes snævert.