Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Furesø Kommune traf den 28. januar 2021 en indirekte afgørelse om, at en ny tagkonstruktion på en ejendom i Værløse, der muliggør 71 m² beboelse på den udnyttede tagetage, er i overensstemmelse med lokalplan nr. 116, Hareskovby. To naboer klagede særskilt over denne afgørelse. Planklagenævnet behandlede specifikt spørgsmålet om, hvorvidt forholdet var umiddelbart tilladt efter lokalplanen, jf. Planloven § 18, eller om det krævede dispensation fra lokalplanens §§ 7.1.2, 7.1.3 og 10.2.
Planklagenævnet har kompetence til at behandle retlige spørgsmål i forbindelse med kommunale afgørelser efter planloven, jf. Planloven § 58, stk. 1, nr. 3. Nævnet forstod kommunens byggetilladelse som en indirekte afgørelse om, at projektet var i overensstemmelse med lokalplanen.
Planklagenævnet kunne dog ikke behandle klagepunkter relateret til byggelovgivningen, da dette falder under Byggeklageenhedens kompetence. Ligeledes kunne nævnet ikke tage stilling til spørgsmål vedrørende servitutter, da kommunens beslutning om ikke at håndhæve disse ikke er en afgørelse efter planloven, jf. Planloven § 43 og Planloven § 44. Klagepunkter om hensigtsmæssighed, såsom skygge- og indbliksgener, blev også afvist, da de ikke vedrører retlige forhold efter planloven.
Klagerne gjorde gældende, at byggeriet havde to etager og dermed var i strid med lokalplanens Lokalplan nr. 116, Hareskovby § 7.1.2, som fastsætter, at beboelsesbygninger ikke må opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. Nævnet fandt, at lokalplanens formålsbestemmelse i § 1.1 ikke var en konkret bestemmelse om etageantal. Selvom en vejledende tekst i lokalplanen nævnte, at kælder med loft mere end 1,25 m over terræn medregnes som en etage, vurderede Planklagenævnet, at dette ikke medførte, at hele kælderen skulle anses for en etage. Nævnet lagde vægt på, at bygningen fremstår som en bygning med én etage med udnyttet tagetage, da kun en begrænset del af kælderen er fritlagt og synlig, og kviste samt vinduer i tagetagen er af begrænset omfang. Bygningens etageantal blev derfor fundet at være i overensstemmelse med lokalplanens § 7.1.2.
Klagerne anførte, at facadehøjden på den vestvendte gavl oversteg det tilladte i lokalplanens Lokalplan nr. 116, Hareskovby § 7.1.2, som fastsætter en maksimal facadehøjde på 4,5 m. Planklagenævnet fortolkede "facadehøjde" i lokalplanen som højden af bygningens sider i tagets længderetning, ikke gavle. Da gavle normalt har samme højde som bygningen, fandt nævnet, at den vestvendte gavls højde på 8,5 m var i overensstemmelse med lokalplanens bygningshøjdebestemmelse og ikke krævede dispensation.
Vedrørende bygningshøjden klagede naboerne over, at byggeriet var 8,63 m højt målt fra kælderkoten. Planklagenævnet fastslog, at "naturligt terræn" i lokalplanens Lokalplan nr. 116, Hareskovby § 7.1.2 skal forstås som det oprindelige terræn. Kommunens beregning fra det oprindelige terræn viste en højde på 8,5 m, hvilket var i overensstemmelse med lokalplanen.
Klagerne gjorde gældende, at byggeriet var placeret for tæt på naboskel og ikke overholdt det skrå højdegrænseplan. Planklagenævnet bemærkede, at lokalplanen fastsætter egne bestemmelser for afstand til skel, som tilsidesætter bygningsreglementets regler, jf. Byggeloven § 8, stk. 4, Byggeloven § 9, stk. 1 og Byggeloven § 9, stk. 2. Lokalplanens Lokalplan nr. 116, Hareskovby § 7.1.3 kræver en minimumsafstand på 2,5 m, hvilket byggeriet overholdt.
Endelig klagede naboerne over, at terrænkoten lå højere end gulvkoten i husets kælderetage, i strid med lokalplanens Lokalplan nr. 116, Hareskovby § 10.2. Nævnet fortolkede § 10.2 som et forbud mod gulvkoter i stueplan, der ligger lavere end det omkringliggende terræn, og fandt, at den ansøgte sænkelse af gulvkoten for kælderen var i overensstemmelse med lokalplanen.
Planklagenævnet kunne ikke give medhold i klagerne over Furesø Kommunes afgørelse af 28. januar 2021. Dette betyder, at kommunens afgørelse om, at den nye tagkonstruktion på ejendommen er i overensstemmelse med lokalplanen, gælder.
Planklagenævnet fandt, at byggeriet var i overensstemmelse med lokalplan nr. 116, Hareskovby, på alle de påklagede punkter:
Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. En eventuel retssag til prøvelse af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4. De indbetalte klagegebyrer tilbagebetales ikke, da nævnet ikke har givet klagerne medhold eller ændret afgørelsen.
KlimatilpasningPlan- og Landdistriktsstyrelsen har sendt et nyt lovforslag i høring, der skal styrke udviklingen i landdistrikterne og skærpe kravene til klimatilpasning for at forebygge oversvømmelse og erosion.
Klimatilpasning
Sagen omhandler Greve Kommunes afgørelser vedrørende etagebyggeri på A1, 2670 Greve. Den 24. juni 2019 traf kommunen afgørelse om ikke at nedlægge et forbud efter Planloven § 14 mod etagebyggeriet. Senere, den 17. januar 2020, traf kommunen en indirekte afgørelse om, at opførelsen af etagebyggeriet var i overensstemmelse med den daværende lokalplan nr. 11.47, Strandvejsområdet i Hundige. Naboer klagede over begge afgørelser til Planklagenævnet.
Ejendommen er beliggende på A1, 2670 Greve, og var på tidspunktet for kommunens afgørelser omfattet af lokalplan nr. 11.47, Strandvejsområdet i Hundige, i delområde B. Lokalplanens formål var blandt andet at muliggøre en mere moderne og tidssvarende arkitektur samt bedre udnyttelse af området til bolig, erhverv og fælles friarealer. Lokalplanen indeholdt specifikke bestemmelser for etageboligbebyggelse, herunder:
Fremtidens arkitektur er kendetegnet ved mindre ressourceforbrug, plads til natur og kvalitet for alle. Ekspertgruppen for national arkitekturpolitik har netop afleveret sin hvidbog og anbefalinger til kulturminister Jakob Engel-Schmidt.
Siden 1. januar 2021 har spildevandsselskaber håndteret klimatilpasning af tag- og overfladevand efter nye regler. Nu vurderes den praktiske anvendelse af reguleringen i en ny evaluering udarbejdet af Energistyrelsen og Miljøstyrelsen.
Den nye byggeansøgning fra november 2019 omfattede et 10,5 m højt etagebyggeri med 8 lejligheder. Taget var en kombination af et tosidet tag med 38 graders hældning og et fladt tag med 3 graders hældning. Byggeriet inkluderede fire store kviste med store vinduespartier, der fremstod dominerende. Der var ansøgt om et udhus på ca. 30 m² til cykelparkering, renovation og teknikrum, hvoraf cykelskuret var ca. 10 m².
Klagerne anførte, at byggeriet var i strid med lokalplanen på flere punkter:
Klagerne gjorde desuden gældende, at kommunen havde foretaget en forkert vurdering i forhold til Planloven § 14 og påpegede manglende vejledning i henhold til Forvaltningsloven § 7, stk. 1.
Sagen omhandler en klage indgivet af ejeren af en ejendom i Gistrup til Statsforvaltningen Nordjylland, som videresendte...
Læs mereEsbjerg Kommune meddelte den 2. december 2024 dispensation fra byplanvedtægt nr. 40 for et område i Sjelborg. Dispensati...
Læs mere